Собственикът на LA Rams Kroenke може да обедини NFL и търговията на дребно в Westfield Mall

Базираният в Париж имотен гигант Unibail-Rodamco-Westfield предприе още една стъпка в напускането на САЩ в сделка, която видя милиардер Стан Крьонке добави още един мол към нарастващото си портфолио.

И за този, той може просто да е готов да се сблъска с шампионите на NFL Super Bowl LA Rams.

Това е така, защото компания, ръководена от собственика на Лос Анджелис Рамс Крьонке, купи мол The Village в родния град на клуба за 325 милиона долара в сделка, която бележи последното изхвърляне на глобалния имотен гигант Unibail-Rodamco-Westfield (URW), тъй като той продължава излизането си от пазара на дребно в САЩ.

Организацията Kroenke придоби 600,000 12 кв. фута лайфстайл център на открито The Village, разположен в района на долината Сан Фернандо, тъй като URW завърши това, което е сред най-големите продажби на търговски имоти за последните XNUMX месеца в Лос Анджелис.

Сделката не е изненада.

Преди година в Лос Анджелис се появиха новинарски съобщения, че Kroenke е в дискусии с URW за придобиване на един от имотите му с цел да го направи мястото на щаба на отбора.

Докато отборите на NFL неочаквано разполагат със своите тренировъчни съоръжения, разположени близо до техните стадиони, Rams споделят SoFi Stadium в Лос Анджелис със съперниците си Chargers, които миналата година сключиха сделка за преместване на тяхното тренировъчно съоръжение от Коста Меса в Ел Сегундо.

URW се отказва от търговските центрове в САЩ

Новината за сделката идва след като URW продаде 1.5 милиона кв. фута. Westfield Santa Anita мол в Аркадия, Калифорния. за 537.5 милиона долара през септември - което беше най-високата цена, платена за мол в САЩ от пет години - на инвеститора в недвижими имоти в Южна Калифорния Уен Шан Чанг.

Всъщност продажбата на The Village, построен през 2015 г., стана втората по големина за 2022 г. след завършването му, само след Westfield Santa Anita.

Сделката, завършена на 30 декември, също е „още една стъпка в рационализирането на нашето регионално портфолио от активи в САЩ като част от нашия по-широк план за радикално намаляване на нашата финансова експозиция в САЩ и демонстрира продължаващия интерес на инвеститорите към висококачествени активи със силна оперативна производителност“, каза главният финансов директор на URW, Фабрис Мушел, в изявление на компанията.

Транзакцията не включва съседния имот Westfield Topanga, който е бил в процес на реконструкция през последните две години.

URW за първи път обяви през 2021 г., че възнамерява да продаде всичките си 24 свои имота в САЩ, оценени на около 13 милиарда долара, до края на 2023 г., след инвеститорски натиск и последваща промяна в ръководството.

Офертите на Westfield Mall се сумират

Последната сделка увеличава приходите на URW от продажбите в САЩ до 1.3 милиарда долара, потвърдиха от компанията.

Предишни продажби включваха два други имота в Южна Калифорния през последните две години. URW продаде парцел за развитие в своя имот Westfield Promenade в Woodland Hills за 150 милиона долара на частна инвестиционна група, включваща компанията на Kroenke.

Освен това се раздели с 50% дял в жилищната си сграда Palisade в Westfield UTC в Сан Диего за 119 милиона долара на JP Morgan Chase.

На 30 декември URW допълнително завърши продажбата на търговския център Westfield Trumbull в Тръмбул, Кънектикът, и търговския център Westfield South Shore в Бей Шор, Ню Йорк, на инвестиционна фирма за търговски недвижими имоти за общо $196 милиона.

От своя страна компанията на Крьонке е разработила няколко търговски обекта, апартаменти и спортни съоръжения през последните 40 години, най-скоро стадионът SoFi за 5.5 милиарда долара в Ингълууд, Калифорния, и бизнесът управлява търговски центрове в 39 щата с обща площ от около 40 милиона квадратни фута .

URW се стреми да разшири обхвата си на американския пазар с придобиването на Westfield през 2018 г. и продажбите включват The Village, Westfield Santa Anita, парцела за развитие на Promenade и жилищната сграда Palisade, плюс прехвърлянето на собствеността върху пет други регионални имота.