(Bloomberg) – Lennar Corp. започна да намалява цените и да предлага стимули на купувачите в някои райони на САЩ, за да засили продажбите на охлаждащия пазар на жилища.
Най -четени от Bloomberg
Бързо нарастващите лихви по ипотечните кредити и икономическите затруднения потиснаха новите поръчки и трафика на купувачи през юни и увеличиха анулирането на сделки, каза строителят по време на разговор с анализатори във вторник.
Засега Lennar се придържа към по-ранната си прогноза за доставки на около 68,000 XNUMX жилища през цялата си фискална година. Уловката е, че с търсенето, което сега започва да намалява след бума на пандемията, „текущите опити за насоки са равносилни на „отгатване“, а не на „насочване““, каза изпълнителният председател Стюарт Милър в отчета за печалбите на компанията. Той предупреди за забавянето, което вече е в ход, като го нарече „сложен момент на пазара“.
Акциите на базирания в Маями строител се повишиха, след като надмина очакванията за поръчки и маржове на печалба през тримесечието до май - период, когато купувачите все още бързаха да заключат сделки. Но „тежестта на бързото удвояване на лихвените проценти за шест месеца, заедно с ускореното поскъпване на цените, започнаха да карат купувачите на много пазари да спрат и да преразгледат“, каза Милър в изявлението. "Започнахме да виждаме тези ефекти след края на тримесечието."
Седем региона имаха значително забавяне този месец, каза Ленар. Те бяха: Роли, Северна Каролина; Минесота; Остин, Тексас; Лос Анджелис, Централната долина и Сакраменто в Калифорния; и Сиатъл. Компанията увеличи стимулите, като например „изкупуване на лихвени проценти“ и понижи цените в някои подразделения, за да увеличи търсенето.
Прочетете повече: Строителите намаляват цените, за да разтоварят жилища на бързо охлаждащите се пазари в САЩ
Ленар съобщи, че договорите за покупка за трите месеца до май са се увеличили с 4% спрямо година по-рано до 17,792 29.5, надминавайки оценките на анализаторите. Брутният марж на продажбите на жилища скочи до 26.1% от 2.4% през предишното фискално второ тримесечие. Акциите се покачиха с 66.15% до $2 в 43:500 часа Ню Йорк. Индексът S&P 2.6 се повиши с XNUMX%.
Бурно море
Строителите на жилища са изправени пред бурно море с лихвите по ипотеките, които са се повишили с най-бързия темп за повече от 50 години водене на записи, според данни от Freddie Mac. Федералният резерв, в усилията си да овладее буйната инфлация, успява да охлади прегрятия пазар на жилища и Ленар казва, че е добре позициониран да поддържа продажбите си в много региони.
Тримесечните резултати на Lennar са „впечатляващи и подчертават изпълнението на компанията и фокуса върху производството, което може да подкрепи печалбите от акции на намаляващ пазар“, каза анализаторът на Bloomberg Intelligence Дрю Рединг.
И все пак, докато акциите може да се повишат първоначално, „инвеститорите може да не са готови да поемат каквито и да било позитиви в краткосрочен план, като се има предвид признанието за забавяне на търсенето и по-неблагоприятната ценова среда, която вероятно ще види увеличение на стимулите, което също може да окаже натиск върху огромните маржове“, Ридинг каза.
Supply Chain
Едно нещо, което може да помогне на строителите е, че предизвикателствата при получаването на материали изглежда облекчават. За Ленар времето, необходимо за построяването на къща през тримесечието, се е увеличило „само малко последователно“, каза Джон Джафе, главен изпълнителен директор, знак, че проблемите с веригата за доставки, които тормозеха индустрията, започнаха да отшумяват.
Ленар и други строители ще трябва да управляват ефектите, които повишаващите се лихвени проценти ще имат при търсенето, и това може да включва необходимостта от намаляване на цените, за да привлече купувачи.
„Заявената решимост на Фед да ограничи инфлацията чрез повишаване на лихвените проценти и количествено затягане започнаха да имат желания ефект от забавяне на продажбите на някои пазари и забавяне на повишаването на цените в цялата страна“, каза Милър. „Въпреки че вярваме, че в Съединените щати остава значителен недостиг на жилища и особено на жилища за работна сила, връзката между цената и лихвените проценти преминава през ребаланс.
Прочетете повече: Ипотечният скок към 6% спира спирачките на нажежения пазар на жилища
(Актуализации на търговията с акции в шести параграф.)
Най -четени от Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Източник: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html