Ако някога сте били наемодател, знаете, че намирането на надеждни наематели е всичко. Проследяването на закъснели плащания всеки месец прави пасивния ви поток от доходи много по-малко пасивен.
Това е една от причините, които толкова много инвеститори харесват инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REITs) — публично търгувани дружества, които събират наем от своите имоти и го предават на акционерите под формата на дивиденти.
Не пропускайте
Инвеститорите не трябва да се притесняват за проверка или изгонване на наематели. Вместо това те просто трябва да изберат печеливш REIT и могат просто да се отпуснат и да се насладят на чековете за дивиденти.
А някои АДСИЦ имат сериозно наематели със сини чипове – включително Федералното бюро за разследване.
Ето един поглед към това как да действате като наемодател на ФБР - и друг REIT, който отдава под наем главно на правителството на САЩ. С цялата нестабилност на пазара в наши дни, постоянен поток от приходи от наем може да ви помогне да спите по-добре през нощта.
Източни държавни имоти
Easterly Government Properties (NYSE:DEA) не е най-големият REIT на пазара, но се откроява сред своите връстници по много проста причина: мисията на компанията е да придобива, развива и управлява търговски имоти, отдадени под наем на правителството на САЩ.
Към 30 септември 2022 г. тримата най-големи наематели на Easterly бяха Министерството по въпросите на ветераните, ФБР и Администрацията за борба с наркотиците. Те допринасят съответно с 23.8%, 16.5% и 8.5% към годишния доход от лизинг на REIT.
Всъщност REIT каза, че 98% от приходите му от лизинг са „подкрепени от пълна вяра и кредит на правителството на САЩ“ в последната презентация за инвеститори. Малко наематели са по-надеждни.
В края на третото тримесечие портфолиото на Easterly се състоеше от 3 имота с обща площ от 86 милиона квадратни фута. Те са 8.7% отдадени под наем, със среднопретеглен оставащ срок на лизинга от 99.3 години.
През юли 2021 г. компанията повиши тримесечния си дивидент до 26.5 цента на акция. При текущата цена на акциите това означава годишна доходност от 6.7%.
Докато Easterly може да изглежда като очевиден избор, предвид калибъра на наемателите му, акциите всъщност са намалели с 30% през последните 12 месеца – не особено впечатляващо, като се има предвид, че S&P 500 се срина само с 15% през същия период.
И това би могло да даде нещо за размисъл на противоречивите инвеститори.
Докато Easterly получи среден рейтинг „задържане“ от анализаторите на Уолстрийт, тяхната средна целева цена от $17.25 е с 9.5% по-висока от тази, в която акциите се намират днес.
Чети повече: 4 лесни начина да защитите парите си от нажежена инфлация (без да сте гений на борсата)
Доходен тръст за офис имоти
Както подсказва името, Office Properties Income Trust (NASDAQ:OPI) притежава много офис сгради — портфолиото му се състои от 162 имота с обща площ от 21.2 милиона квадратни фута.
Докато цените на недвижимите имоти в САЩ бяха устойчиви през този период на висока инфлация, OPI не привлече особено внимание на инвеститорите.
През последните 12 месеца акциите на OPI се сринаха с 37%.
Но има нещо, което отличава компанията: тя има тримесечен дивидент от 55 цента на акция и годишна доходност от 12.9%.
За да поставим това в перспектива, средната S&P 500 компания дава само 1.7% доходност в момента.
За разлика от Easterly, OPI не е държавен хазяин. Но правителството на САЩ е най-големият наемател на REIT, като допринася с 19.1% за годишния му доход от наем.
Другите му топ наематели включват големи имена като компанията майка на Google Alphabet, щата Калифорния и Bank of America.
Компанията твърди, че печели 63% от приходите си от наематели с инвестиционен клас - тоест наематели, които представляват нисък риск от неизпълнение.
През третото тримесечие на 3 г. REIT нае 2022 606,000 квадратни фута пространство за среднопретеглен срок на наема от 7.2 години и средно претеглено увеличение на наема от 21.6%.
Точно като Easterly, OPI получи среден рейтинг на задържане от анализатори, но най-доброто може да предстои: средната целева цена на OPI е $20 - приблизително 16% над текущите нива.
Какво да прочетете по-нататък
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html