Наемите в Манхатън достигнаха рекорд през януари

Средните наеми в Манхатън достигнаха нов рекорд през януари, тъй като силният пазар на труда и ограниченото предлагане на апартаменти повишиха цените.

Средната наемна цена се е повишила с 15% до 4,097 долара спрямо предходния месец на годината – най-високата цена през януари, според доклад от Дъглас Елиман намлява Милър Самуел. Средният наем в Манхатън е бил 5,142 долара, което е ръст от 13% спрямо януари 2022 г.

Анализатори и експерти по недвижими имоти очакваха наемите да достигнат започнете да падате през януари след рекордни скокове края на миналата година. Но въпреки охлаждащата се икономика и шумните съкращения във финансите и технологиите, търсене под наем в Манхатън остава силен.

„Не виждаме спад на наемите по някакъв значим начин“, каза Джонатан Милър, главен изпълнителен директор на Miller Samuel, компания за оценка и проучване на недвижими имоти. „Те наистина се движат настрани.“

Анализаторите казват, че основният двигател за пазара на наеми в Манхатън е силният пазар на труда. Докато съкращенията в големи технологични компании и банки на Уолстрийт станаха заглавия, общият пазар на труда и ръстът на заплатите остава силен в Ню Йорк. Тъй като повече работници се връщат в офиса, повече служители може също да се върнат в града.

Новите договори за наем през януари скочиха с 8% спрямо декември и се повишиха с 9% спрямо януари 2022 г., което предполага, че въпреки че цените са високи, наемателите все още са готови да ги плащат.

В същото време запасите от свободни апартаменти, макар и да нарастват, остават ниски. Процентът на незаетите площи - или делът на апартаментите, налични за отдаване под наем - беше 2.5% миналия месец, под нивото от 3%, което е по-типично за Манхатън, каза Милър.

Джошуа Йънг, изпълнителен вицепрезидент и управляващ директор продажби и лизинг в Brown Harris Stevens, каза, че силата на наема е „приказка за два града“.

Той каза, че има силно търсене на нови висококачествени жилища под наем, идващи на пазара на първокласни места, което създава ограничено предлагане на топ апартаменти. В същото време все повече потенциални купувачи на апартаменти избират да наемат, докато чакат продажните цени да паднат.

„Те седят и чакат под наем, докато цените паднат“, каза той. „Те не искат да са тези, които купуват и надплащат за имот, който ще струва по-малко след шест месеца.“

Търсенето на наеми е особено голямо при луксозните наеми, тъй като много от потенциалните купувачи на лукс избират да наемат. Почти един от всеки пет луксозни наема през януари е довел до война за наддаване, каза Милър.

Анализаторите казват, че наемите вероятно няма да паднат много, ако въобще въобще, през следващите месеци, освен ако икономиката и пазарът на труда не изгубят сила.

„Вярвам, че 2023 г. ще бъде също толкова силна, колкото и 2022 г. що се отнася до пазара на наеми“, каза Йънг.