Наемите в Манхатън бяха най-високите досега за декември

Наемите в Манхатън достигнаха най-високото си ниво за декември, тъй като предлагането на апартаменти спадна и наемодателите започнаха да изискват двуцифрени увеличения.

Средният наем на апартамент в Манхатън достигна 4,440 долара през декември, докато по-широко гледаният нетен ефективен среден наем (среден наем, включително всички отстъпки) достигна 3,392 долара - най-високото ниво за декември в историята - според доклад на Дъглас Елиман и Милър Самюъл. Нетният ефективен среден наем е нараснал с 21% спрямо миналата година.

Скокът бележи драматичен обрат отпреди година, когато имаше повече от 25,000 XNUMX празни апартамента под наем в Манхатън и дори най-настроените брокери прогнозираха дългогодишно възстановяване. Сега наемите често са над нивата преди пандемията и наемателите са изправени пред стикерен шок от увеличенията на наема им за тази година.

„Това, което започна като струйка по-рано миналата година, се превърна в гейзер на търсенето“, каза Джана Раскопф, водещ брокер за наеми в Манхатън с Дъглас Елиман. "Правя това от 14 години и това е абсолютно безпрецедентно."

Раскопф и други брокери казват, че търсенето се движи до голяма степен от завършилите колеж, които получават нови работни места в Манхатън. Мнозина се върнаха в града миналата пролет, когато кметът Бил де Блазио обяви, че градът ще отвори отново на 1 юли. Въпреки че само около една трета от служителите в офиса се завръщат на бюрата си в Манхатън, очакването за завръщане в офиса продължава за привличане на вълни от хора, казват брокерите.

Нюйоркчани, които продадоха апартаментите си и преместиха данъчното си резидентство във Флорида или друг щат с ниски данъци, също наемат, за да запазят позицията си на непълен работен ден в града. Раскопф каза, че дори много богатите понякога избират да наемат, вместо да купуват в Манхатън, чакайки в кулоарите, докато видят как се развива икономическото и културно бъдеще на града след пандемията.

Цялото търсене създаде внезапен недостиг на предлагане. Преди година процентът на незаетите места - обикновено около 2% за Манхатън - беше 11%. Запасите са паднали с 81% през декември 2021 г. в сравнение с декември 2020 г., според доклада.

Сега процентът на свободни площи е необичайно нисък 1.7%, като има само 4,700 налични апартамента. Предлагането е толкова ниско, че общата лизингова дейност спадна с 40% през декември в сравнение с миналата година, поради недостиг на апартаменти под наем.

Раскопф каза, че наскоро е обявила две спални за $12,000 26 на месец. Тя незабавно накара 15 души да обиколят апартамента и имаше война за наддаване сред наемателите. Тя каза, че вероятно ще се отдава под наем за XNUMX% над исканата цена - като много апартаменти, които тя обявява напоследък.

„Забравете за отстъпките на Covid“, каза тя. „Хората знаят, че цената на обявата обикновено е само началната точка сега и ще трябва да наддават по-високо, за да я получат. Бих казал, че над половината от моите обяви през четвъртото тримесечие са били за искане или повече."

Съществуващите наематели също получават големи увеличения на наемите. Брокерите казват, че наемателите, които са получили добри сделки през 2020 г. и началото на 2021 г., започват да виждат, че договорите им за лизинг идват изтичане. Наемодателите виждат, че могат да увеличат наемите с 20% до 30% или повече в зависимост от пазара - и са нетърпеливи да възстановят по-ниските си доходи или загуби по време на пандемията.

Най-големите увеличения на наемите са в центъра на града, с 28% средно увеличение на наема до 4,100 долара. Най-бързо нараснаха наемите на по-малки студиа и апартаменти с една спалня, като наемите на студиа се повишиха с около 21%.

Докато много наемодатели се опитват да работят със съществуващите наематели, за да ограничат увеличенията, някои нови наематели бързо биват свалени от пазар, който най-накрая можеха да си позволят през 2020 г. По-високите наеми разбиват ранните надежди, че Манхатън ще стане по-достъпен за ново поколение по-млади наематели за първи път.

„Наемодателите се опитват да правят компромиси“, каза тя. „Но те трябваше да продължат да плащат разходите и данъците си по време на пандемията и сега могат да си го върнат. Някои наематели просто казват „не мога да си позволя увеличение от 20%“ и си тръгват.