Продажбите на жилищни имоти в Манхатън достигнаха рекордните 7.3 милиарда долара през първото тримесечие

Продажбите на жилищни имоти в Манхатън надхвърлиха 7 милиарда долара през първото тримесечие, отбелязвайки най-силното начало на годината, тъй като пазарът не показва признаци на забавяне, според нови данни за продажбите.

През първото тримесечие има 3,585 продажби, най-високият брой за първото тримесечие, според доклад на Милър Самюел и Дъглас Елиман. Това е с 46% повече от първото тримесечие на 2021 г. Общият обем на продажбите нарасна с 60% до над 7.3 милиарда долара, тъй като намаляващите запаси също водят до продължителен растеж на цените.

Средната цена на апартамент в Манхатън е скочила с 19% спрямо периода на предходната година до 2,042,113 XNUMX XNUMX долара.

Силата дойде въпреки нарастващите лихвени проценти, опасенията за възможна рецесия и спадащите акции, които са склонни да имат огромно влияние върху пазара на недвижими имоти в Манхатън, предвид зависимостта на града от финансовата индустрия.

Не изглежда, че тласъкът за завръщане на работното място също води до увеличението. Само около 36% от работниците в Ню Йорк са се върнали в офиса, според данни на Kastle Systems.

Джонатан Милър, главен изпълнителен директор на Miller Samuel, компанията за оценка и изследвания, каза, че предположението, че хората живеят в Манхатън заради работата си, сега се оспорва.

„Имате много хора, които работят дистанционно, но искат да бъдат в Манхатън“, каза той. „Те са привлечени от културните предложения, ресторантите, Бродуей. Дистанционната работа не означава само предградията. Може да има толкова хора, които работят дистанционно в Горния Ийст Сайд на Манхатън, колкото и в Уестчестър.

Повишаващите се лихвени проценти също имат по-малко въздействие върху богатите купувачи, които доминират на пазара в Манхатън. С покачването на лихвите те просто плащат повече пари. Повече от 47% от всички покупки на недвижими имоти през тримесечието са били изцяло в брой, което е по-високо от пандемичното дъно от 39% и е по-близо до историческата норма.

Друга причина за силата на Манхатън в началото на 2022 г. беше предлагането. Докато останалата част от страната се бори с недостиг на жилища за продажба, Манхатън все още има достатъчно инвентар, въпреки че намалява. Почти 5,000 обяви са излезли на пазара през тримесечието, най-много от всяко първото тримесечие в историята, според Коркоран. И все пак за първи път от пет години инвентарът падна под 6,000 единици.

„Със стабилни продажби и подобряване на цените, без всякакви неочаквани сътресения, това звездно първо тримесечие би трябвало да накара всички да се чувстват много оптимистично за още една важна година напред“, каза Памела Либман, президент и главен изпълнителен директор на Corcoran.

Въпросът е колко по-високи цените в Манхатън могат да достигнат, преди купувачите да започнат да се отказват от сделки. Средната цена на апартамент в Манхатън достигна рекорда за всички времена от 1,190,000 2.3 XNUMX долара през първото тримесечие. Средната цена за ново развитие надхвърли XNUMX милиона долара.

Най-големите печалби в цената са на върха. Цените на апартаментите с четири или повече спални скочиха с 31% спрямо миналата година до 6.5 милиона долара. Тъй като купувачите повишават цените, само 20% от продадените апартаменти са стрували по-малко от 1,200 долара за квадратен метър, най-ниският процент в историята, според Коркоран.