Продължаващата борба с инфлацията на Фед – което видя ипотечни проценти скок от 3% на 6% през 2022 г. е започнал втората по големина корекция на цените на жилищата в ерата след Втората световна война.
От една страна, спадът от 2.4% на цените на жилищата в САЩ, наблюдаван между юни и октомври е малък в сравнение с 26% национален спад на цените на жилищата от жилищния срив от върха през 2007 г. до дъното през 2012 г. От друга страна, продължаващата корекция на цените на жилищата може да има много останало гориво в резервоара.
Не търсете повече от a Goldman Sachs статия, издадена миналата седмица със заглавие „Влошаване преди подобряване“. Изследователи от инвестиционната банка твърдят в статията, че националната корекция на цените на жилищата ще продължи до 2023 г.
„Ние намаляваме нашата прогноза за 2023 г. за годишна амортизация в индекса на цените на жилищата на Case-Shiller до -6.1% от -4.1% преди това. Това би представлявало общ спад от връх до най-ниското ниво от приблизително 10% на цените на жилищата в САЩ до края на тази година от юни 2022 г.“, пишат изследователите на Goldman Sachs.
до октомври, изоставащият национален индекс на цените на жилищата на Case-Shiller регистрира -2.4% национален спад на цените на жилищата. Изследователите от инвестиционната банка обаче изчисляват, че след като получим показанията за ноември и декември, ще видим, че цените на жилищата в страната вече са надолу с -4%. Това означава, че вече може да сме на половината път към изчисления спад на Goldman Sachs от 10% от пика до дъното.
На национално ниво спадът от 10% от пика до най-ниската цена на жилищата в САЩ – които се покачиха с 41% между март 2020 г. и юни 2022 г. – не би трябвало да нанесе твърде големи финансови щети, казва Goldman Sachs. Фирмата обаче казва, че някои регионални пазари няма да имат такъв късмет.
„Този [национален] спад трябва да е достатъчно малък, за да се избегне широк стрес при ипотечните кредити, като рязкото увеличение на възбраните в цялата страна изглежда малко вероятно. Въпреки това прегрятите жилищни пазари в югозападното и тихоокеанското крайбрежие, като San Jose MSA, Austin MSA, Phoenix MSA и San Diego MSA вероятно ще се борят с пикови спадове от над 25%, което представлява локализиран риск от по-големи просрочия за ипотеки, възникнали през 2022 г. или края на 2021 г.“, пише Goldman Sachs.
Вижте тази интерактивна диаграма на Fortune.com
През 2023 г. Goldman Sachs очаква двуцифрен спад на цените на жилищата на големи пазари като Остин (-15.6), Сан Франциско (-13.7%), Сан Диего (-13.4%), Финикс (-12.9%), Денвър (-11.4%) ), Сиатъл (-11.2%), Тампа (-11.2%) и Лас Вегас (-11.1%). Тези пазари са и местата, които корекцията на цените на жилищата удари най-силно през втората половина на 2022 г. Всъщност до ноември, Austin е намалял с 10.4% спрямо пиковата си цена на жилищата през 2022 г.
Защо Goldman Sachs очаква корекцията да нанесе най-големия удар на пазари като Сан Диего и Остин? Инвестиционната банка казва, че тези пазари са „прегрети“, което предполага ръст на цените на жилищата там прекалено се откъсна от основите по време на жилищният бум на пандемията. Да бъдеш отделен от основите е особено силен удар, когато ипотечни проценти скок, както през 2022 г.
В бъдеще Goldman Sachs смята, че много североизточни, югоизточни и средни западни пазари могат да видят по-леки корекции (ако изобщо има такава). През 2023 г. инвестиционната банка очаква цените на жилищата едва да паднат на места като Чикаго (-1.8%) и Ню Йорк (-0.3%), докато прогнозата й е за покачване на цените на жилищата в Балтимор (+0.5%) и Маями (+0.8%) ) през 2023 г.
Вижте тази интерактивна диаграма на Fortune.com
„Нашата преработена прогноза за 2023 г. отразява основно нашето виждане, че лихвените проценти ще останат на високи нива по-дълго от сегашните цени, като доходността на 10-годишните държавни облигации ще достигне своя връх през третото тримесечие на 2023 г. В резултат на това повишаваме нашата прогноза за 3-годишната фиксирана лихва по ипотечните кредити до 30% за края на 6.5 г. (представляващо увеличение с 2023 б.т. спрямо предишните ни очаквания)“, пишат изследователите на Goldman Sachs. „Този път ще доведе до постепенно влошаване на достъпността след леко подобрение през последните два месеца.“
Въпреки че инвестиционната банка очаква цените на жилищата в САЩ да паднат с 6.1% през 2023 г., тя не очаква продължителен спад като предишния срив: през 2024 г. Goldman Sachs очаква цените на жилищата в САЩ да се покачат с 1%, въпреки че пазари като Остин и Финикс продължават да падане.
„Ако приемем, че икономиката остане на пътя към меко приземяване, избягване на рецесия и 30-годишният фиксиран лихвен процент по ипотечните кредити спадне до 6.15% до края на 2024 г., ръстът на цените на жилищата вероятно ще се измести от обезценяване към поскъпване под тенденцията през 2024 г.“, пише Goldman Sachs.
Независимо дали е прогнозата на Goldman Sachs или Прогнозата на Moody's, най-големият заместващ знак за всеки модел за прогнозиране на цените на жилищата си остават ипотечните лихви. (Можете да намерите най-новата прогноза за цените на жилищата от 27 от водещите фирми за проучване на недвижими имоти в страната тук.)
На върха през ноември, средната 30-годишна фиксирана лихва по ипотеката както е измерено чрез Mortgage Rate Daily, той е 7.37%. Въпреки това, след положителните новини за инфлацията през последните няколко месеца, финансовите условия се разхлабиха и средната 30-годишна фиксирана лихва по ипотечните кредити падна до 6.09%. Ако ипотечните лихви продължат да падат, фирми като Goldman Sachs може да се наложи да започнат да подобряват прогнозите си за цените на жилищата.
Търсите повече данни за жилища? Следвайте ме на Twitter at @NewsLambert.
Тази история първоначално беше представена на Fortune.com
Още от Fortune:
Air India критикува за „системен провал“, след като непокорен пътник в бизнес класа уринира върху жена, пътуваща от Ню Йорк
Истинският грях на Меган Маркъл, който британската общественост не може да прости, а американците не могат да разберат
"Просто не работи." Най-добрият ресторант в света се затваря, тъй като собственикът му нарича модерния модел на изискано хранене „неустойчив“
Боб Айгър просто стъпи и каза на служителите на Дисни да се върнат в офиса
Източник: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html