Все повече продавачи на жилища намаляват офертната си цена, докато жилищният пазар се охлажда

Продавачите на жилища стават нервни, тъй като горещият някога пазар на жилища бързо се охлажда.

Един на всеки петима продавачи през август е намалил исканата цена, според Realtor.com. Преди година този дял беше едва 11%.

Средният дом се продава за по-малко от каталожната цена за първи път от над 17 месеца през четириседмичния период, приключил на 28 август, според доклад на Redfin.

Жилищата просто не се продават с главоломната скорост, както беше преди шест месеца, когато силното търсене се сблъска с ограниченото предлагане, войните за наддаване бяха норма и продавачът често можеше да получи подписан договор за по-малко от уикенда. Жилищата през август са били на пазара средно пет дни по-дълго, отколкото преди година – първото годишно увеличение на времето на пазара от повече от две години.

Предлагането на жилища за продажба също нараства бързо, с близо 27% повече от преди година, въпреки че все по-малко продавачи решават да се обявят. Предстоящите продажби през юли, които представляват подписани договори за съществуващи жилища и които са най-новите налични данни за продажбите, са били с близо 20% по-ниски от юли 2021 г., според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.

„За много от днешните купувачи подемът на опциите за продажба на жилища отнема чувството за неотложност, което изпитваха през последните две години, когато инвентарът беше оскъден“, каза Даниел Хейл, главен икономист на Realtor.com. „В резултат на тази промяна, съчетана с по-високите лихвени проценти по ипотечните кредити, конкуренцията продължи да намалява през август, като тенденциите в цените на борсата показват, че купувачите на жилища стягат кесиите си.“

Средната цена на листване през август спадна до $435,000 449,000 от $XNUMX XNUMX през юли, според Realtor.com.

Лихвените проценти по ипотечните кредити се покачват от януари, достигайки скорошен връх през юни и след това леко спадат през юли и по-голямата част от август. Те обаче се покачват отново и сега почти съответстват на този връх през юни.

Redfin съобщи, че заявките за домашни обиколки и други услуги за закупуване на жилища от неговите агенти в края на август са намалели с 16% спрямо същия период на предходната година. Активността по турнета също е намаляла с 9% от началото на годината, в сравнение с 11% увеличение по същото време на миналата година, според технологичната компания за домашни турове ShowingTime.

„Забавянето след Деня на труда вероятно ще бъде малко по-интензивно тази година, отколкото през предишните години, когато пазарът беше супер стегнат“, каза Дарил Феъруедър, главен икономист на Redfin. „Очаквайте домовете да се задържат на пазара, което може да доведе до още един малък скок в дела на продавачите, които намаляват цените си.“