Все повече строители понижават цените, настроенията спадат за девети пореден месец

Все повече строители намаляват цените на жилищата, тъй като доверието им в пазара продължава да пада.

Настроенията на строителите на жилища през септември паднаха с 3 пункта до 46 в индекса на Националната асоциация на строителите на жилища/Wells Fargo Housing Market. Всичко под 50 се счита за отрицателно.

Това е деветият пореден месец на спад и най-ниското ниво от май 2014 г., с изключение на краткотраен спад в началото на пандемията на коронавирус през 2020 г. Настроенията бяха 83 през януари тази година, когато лихвените проценти бяха около половината от сегашните.

В действителност строителите обвиняват покачващите се лихви за падащите им настроения. Средната стойност на 30-годишния фиксиран капитал започна тази година около 3% и след това започна стабилно да нараства, преминавайки 6% за няколко дни през юни, според Mortgage News Daily. След това спадна малко и почти достигна 5% през август, преди отново да се повиши рязко, отново с над 6% този месец. Това направи и без това скъпия жилищен пазар още по-малко достъпен. Междувременно Федералният резерв е такъв се очаква отново да повиши референтната си лихва тази седмица, тъй като инфлацията остава висока.

„Трафикът на купувачи е слаб на много пазари, тъй като повече потребители остават встрани поради високите лихвени проценти по ипотеките и цените на жилищата, които поставят покупката на нов дом извън финансовия обсег на много домакинства“, каза председателят на NAHB Джери Контър, строител и предприемач от Савана, Джорджия.

Близо една четвърт от строителите на жилища също съобщават за понижаване на цените на жилищата спрямо 19% през август, добави Контер.

От трите компонента на индекса, настоящите условия за продажби спаднаха с 3 пункта до 54, очакванията за продажби през следващите шест месеца паднаха с 1 пункт до 46, а трафикът на купувачи намаля с 1 пункт до 31.

Строителите продължават да отчитат повишени разходи за строителство, в допълнение към по-високите лихвени проценти, които тежат на пазара. По-високите разходи за земя, труд и материали затрудниха строителите да намалят цените, но сега те са принудени да го направят.

„На този мек пазар повече от половината строители в нашето проучване съобщават, че използват стимули за увеличаване на продажбите, включително изкупуване на ипотечни лихвени проценти, безплатни удобства и намаления на цените“, каза Робърт Диц, главен икономист в NAHB.

На тримесечна пълзяща средна настроенията в Североизтока паднаха с 5 пункта до 51 и също спаднаха с 5 пункта до 44 в Средния Запад. На юг той се понижи със 7 пункта до 56, а на запад, където цените на жилищата са най-високи, настроението се понижи с 10 пункта до 41.