Все повече продавачи намаляват цените на жилищата, тъй като търсенето на пазара на жилища започва да омекотява

Започва ли пазарът на жилища да усеща ефектите от края на „преходния екип“?

Председателят на Федералния резерв Джером Пауъл изостави своя „преходен“ разказ за инфлация преди месеци и оттогава насочи централната банка към своята изпитана програма за укротяване на инфлацията: Повишавайте лихвените проценти, докато търсенето се оттегли и растящият ръст на цените намалее.

Планът на Фед може да работи. Ранните данни предполагат икономическият шок, причинен от скока на лихвите по ипотеките започва да смекчава търсенето на купувачи на жилища.

„Рязкото увеличение на лихвите по ипотеките изтласква повече купувачи на жилища от пазара“, пише Дарил Феъруедър, главен икономист в Redfin, в доклад, публикуван в четвъртък.

Според Redfin, 12% от жилищата на нейния сайт са видели, че продавачите са намалили цените през седмицата, приключваща на 9 април. Това е най-големият едномесечен скок, който Redfin отбеляза в намаленията на цените от 2015 г. През последния месец има и спад от 3% в заявки за домашни обиколки.

Нека бъдем ясни: скокът в продавачите, които намаляват цените, не означава, че цените на жилищата са на път да паднат. Много от имотите им вероятно бяха изброени над пазарната стойност и купувачите на дома просто не хапеха. Въпреки това, купувачите на жилища, които са по-малко нетърпеливи да наддават нагоре на пазара, на теория може да означава известно омекотяване на пазара. Това също може да сигнализира, че ръстът на цените на жилищата най-накрая се забавя, т.е. цените могат да започнат да се увеличават с по-умерени нива.

Фактът, че купувачите на жилища отблъскват рекордните цени, не трябва да е изненада. През последните две години, Цени на жилищата в САЩ са нараснали с 32.7% – включително 19.2% през последните 12 месеца. Жалбата на тези растящи цени беше намалена до известна степен от рекордно ниските лихви по ипотечните кредити, които видяхме по време на голяма част от пандемията. Но краят на преходния екип означава, че купувачите на жилища усещат пълния удар прекомерни цени на жилищата.

През последните четири месеца, средната 30-годишна фиксирана лихва по ипотеката е нараснал от 3.11% на 5%. Кредитополучател, който е осигурил лихва от 3.11% върху ипотека от $500,000 2,138, ще дължи $30 на месец в течение на 5-годишния заем. При ставка от 2,684% това плащане на главницата и лихвите ще скочи до XNUMX долара.

Историята продължава

Като се вземе предвид ръстът както на лихвите по ипотеките, така и на цените на жилищата, казва Редфин, типичното ново ипотечно плащане е нараснало с 35% на годишна база до рекордно ниво от 2,288 долара.

Покачващите се ипотечни лихви не само оскъпяват някои купувачи на жилища, но и означават, че някои кредитополучатели – които трябва да отговарят на стриктните съотношения дълг/доход на кредиторите – ще загубят напълно допустимостта си за ипотека.

A омекотяване на пазара на жилища ще бъде приветстван от много икономисти по жилищно строителство. В техните очи настоящите нива на ръст на цените на жилищата просто не могат да се поддържат вечно. Колкото по-дълго продължава това, толкова по-голяма е вероятността от прегряване на жилищния пазар. Или по-лошо: ако не откаже, може да се окажем в пълен жилищен балон. Само миналия месец, Федералната резервна банка на Далас публикува документ озаглавен „Мониторингът на пазара в реално време открива признаци на назряващ балон на жилища в САЩ“.

Тази история първоначално беше представена на Fortune.com