(Bloomberg) — Купувачите на жилища в САЩ все повече плащат в брой.
Най -четени от Bloomberg
Делът на сделките с пари в брой нарасна до най-високото си ниво от 2013 г. миналата година, докато институционалните инвеститори, които обикновено представляват много продажби в брой, се оттеглиха, според данни на фирмата за анализ на данни за недвижими имоти Attom. Това предполага, че повече редовни купувачи са се обърнали към самофинансиране, за да избегнат наказателните лихви по ипотечните кредити.
Това е особено вярно в Югоизтока, където се намират повечето от 13-те града с паричен дял над 50% миналата година според данните на Attom. Аугуста, Джорджия, известна с домакинството на голф турнира US Masters, ги оглави всички със 72%.
Брокери в региона казват, че много хора, които биха били оценени от парите на Уолстрийт преди година, сега могат да се намесят, по-специално купувачи, които са спечелили от продажба на имоти в по-скъпи части на САЩ.
„Става дума предимно за хора, които се пенсионират, или хора, които са продали нещо в други части на страната и са направили много пари от това и могат да вземат нещо тук срещу пари в брой“, каза Хедър Круай, брокер на Redfin Corp. в Джаксънвил , Флорида, където средната цена на жилище е по-малко от половината от тази в Калифорния.
Приблизително половината от офертите, които Kruayai получава днес, идват от отделни купувачи.
Освен високите лихви по ипотечните кредити, два основни фактора в игра днес помагат да се обясни скокът в продажбите в брой. Много места в щатите на Sun Belt остават сравнително достъпни в сравнение със Североизточния и Западния бряг, което дава на хората, които са продавали там, предимство - и пари. А институционалните инвеститори, изгорени от внезапния обрат на пазара миналата година, се отдръпнаха от горещите някога пазари.
Продажбите на жилища спаднаха миналата година на фона на нарастващите лихвени проценти и цените се охладиха от върховете, подхранвани от пандемията. Покупките на инвеститорите са намалели с рекордните 46% през четвъртото тримесечие на 2022 г. спрямо година по-рано, според доклад на брокерската компания Redfin.
Още по темата: Уолстрийт губи от купувачите аматьори в жилищния спад
В Атланта около 53% от продадените жилища миналата година са били платени в брой, според данни на Attom. Жасмин Харис, брокер на Redfin там, каза, че се среща с хора, които са продали дома си в Калифорния за половин милион или милион долара и са закупили имот в Атланта за около 400,000 XNUMX долара.
„Те могат да участват в кеш игра, която обикновено не биха могли“, каза тя.
Никъде делът на всички парични средства не беше по-висок от този в Аугуста, разположена на около два часа път с кола източно от Атланта. Средната продажна цена за къща в този град, около 200,000 XNUMX долара, е доста под средната за страната, според данни на Attom.
„Големите нива на продажби в брой в метрото в Аугуста може да се свържат, поне отчасти, със сравнително добър пазар за преобръщане на дома“, каза Роб Барбър, главен изпълнителен директор на Attom.
Дом на военна база, университети и електроцентрали, Аугуста е голям пазар за наеми и привлича инвеститори, които се надяват да спечелят от това търсене, каза Клей Търнър, брокер и брокер в района.
„Двигателят, който започна тази лудост, бяха много пари от Уолстрийт“, каза Търнър. Днес инвеститорите са по-фокусирани върху управлението на имотите си, отколкото върху разширяването им. „Този малък проблясък на нашия пазар се уталожи.“
Не е само на юг. В Лас Вегас делът на институционалните инвеститори намаля, докато продажбите в брой продължиха да нарастват миналата година, показват данни на Attom.
„Вече не виждаме хедж фондове да купуват“, каза Шей Стайн, агент по недвижими имоти за Redfin в района. „Мисля, че много инвеститори се чудят какво ще направи пазарът.“
Това създава възможности за редовни купувачи, включително тези, които търсят втори дом, традиционен двигател на продажбите в брой заедно с инвеститорите.
Джере Сингър, скорошен клиент с пари на брокера Круайай от Джаксънвил, купи къща на плажа в североизточна Флорида през февруари. 57-годишната собственичка на бизнес от Джорджия търсела ваканционен имот почти година и когато намерила правилното място, решила да се възползва от наследството си, за да сключи сделката.
„Условията не бяха страхотни по отношение на цените и ипотечните лихви“, каза Сингър. „Но местоположението беше, така че скочих направо върху него.“
Най -четени от Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Източник: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html