НАШВИЛ, Тенеси — Високите лихвени проценти по ипотечните кредити и опасенията от рецесията влияят на цените на жилищата, така че очаквайте растежът да остане стабилен тази година, казва експерт.
„Нашата прогноза е забавянето на растежа на цените на жилищата да продължи“, каза Джоел Кан, вицепрезидент и заместник главен икономист в Асоциацията на ипотечните банкери, в неделя по време на годишната конференция на организацията в Нешвил, Тенеси.
Цените на жилищата вече започнаха да се забавят. Според Кейс-Шилър, цените на жилищата паднаха месец спрямо месец от юни до юли за първи път от 20 години. Последните числа, които ще бъдат за август, ще бъдат отчетени във вторник сутринта.
С вероятна рецесия в картите, в допълнение към лихвите по ипотечните кредити близо или над 7%, „вече сме свидетели на доста драматичен спад в търсенето на жилища“, каза Кан.
30-годишната фиксирана лихва средно 6.94% миналата седмица в сравнение с 3.85% преди година. MBA също очаква проценти да спаднат до 5.4% до края на следващата година.
Така че очаквайте националният ръст на цените на жилищата да се „изравнява“ през 2023 и 2024 г., каза той. Това може да е „сребърна подплата“ за някои, добави Кан, тъй като връща цените на жилищата обратно към „по-разумни нива“.
Изравняването на растежа на цените на жилищата трябва да позволи на домакинствата да наваксат изоставането по отношение на заплати и спестявания, за да си позволят жилища, които в момента са твърде скъпи.
Но той също така предупреди, че на някои пазари цените на жилищата наистина могат да паднат. Вече виждаме как стойностите на жилищата падат на някои пазари, от бум на пандемия като Остин и Финикс добре познати скъпи района на залива на Сан Франциско.
И все пак, дори и при спад на цените, не очаквайте скок на запасите, тъй като хората седят на ултраниските си ипотечни лихви, на които вероятно няма да се радват отново в близко бъдеще.
Според юни данни на Федералната агенция за жилищно финансиране, почти една четвърт от собствениците на жилища имат ипотечни лихви по-малки или равни на 3%. И по-голямата част от собствениците - 93% - имат лихви под 6%.
На всичкото отгоре предлагането вероятно също ще бъде ограничено.
Твърди се, че продавачите са „поразителен” и не продават домовете си, тъй като виждат, че други са принудени да намалят цените по каталог, за да привлекат купувачи. Строителите също се стряскат, сигнализират намерение да се забави ново строителство.
Въпреки това търсенето на жилища трябва да се възстанови в крайна сметка, като се има предвид, че има много хора, които скоро ще се нуждаят от жилище, което притежават.
Кан от MBA изчисли, че има 50 милиона души в демографията на възраст от 28 до 38 години, от които някои – или много – вероятно ще станат потенциални собственици на жилища в бъдеще.
За хората под 35 години делът на собствениците на жилища е само 39%, каза Кан, докато този дял нараства за хората на възраст от 35 до 44 години до 61%.
Така че с напредване на възрастта на хората, „ние сме доста уверени, че ако се придържаме към тези тенденции, ще видите много подкрепящ демографски двигател на търсенето на жилища за доста години“, каза Кан.
Имате ли мисли за жилищния пазар? Пишете на репортера на MarketWatch Арти Сваминатан на адрес [имейл защитен]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo