Търсенето на ипотечни кредити спада допълнително, тъй като лихвените проценти се връщат до най-високите си нива през юни

През юни средният лихвен процент по 30-годишните фиксирани жилища скочи за кратко над 6% и това беше достатъчно, за да преобърне горещия някога жилищен пазар. Лихвите се върнаха през юли и август, но щетите вече бяха нанесени. Сега лихвите отново надминават 6%, което води до още по-голям спад на вече затрудненото търсене на ипотечни кредити.

Средният договорен лихвен процент за 30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент със съответстващи салда по заеми ($647,200 5.94 или по-малко) се е увеличил до 5.80% миналата седмица от 20% предходната седмица, за заеми с 6% първоначална вноска, според Асоциацията на ипотечните банкери . Това беше средната седмична стойност, но имаше няколко дни, когато процентът се покачи над XNUMX% при друго проучване на Mortgage News Daily.

„Лихвите по ипотечните кредити се повишиха през миналата седмица, тъй като пазарите продължиха да преоценяват перспективите за икономиката и пътя на паричната политика, с очаквания краткосрочните лихви да се променят и да останат по-високи за по-дълго време“, каза Майк Фратантони, MBA старши вицепрезидент и главен икономист.

В резултат на това молбите за ипотечни кредити за рефинансиране на жилищен заем паднаха с още 1% за седмицата и бяха с 83% по-ниски в сравнение със същата седмица преди една година. Лихвените проценти по ипотечните кредити бяха малко под 3% преди една година и бяха рекордно ниски през по-голямата част от 2021 г., така че сега има много малко хора, които вече не са рефинансирали до много по-ниска лихва от наличната днес.

Молбите за ипотечни кредити за закупуване на жилище са спаднали с 1% за седмицата и са били с 23% по-ниски в сравнение със същата седмица преди една година. Като се имат предвид днешните по-високи ставки, човек, който купува дом за $400,000 700, би плащал близо $XNUMX повече на месец, отколкото преди година.

„Последните икономически данни вероятно ще предотвратят значителен спад на лихвите по ипотечните кредити в близко бъдеще, но силният пазар на труда, изобразен в данните от август, трябва да подкрепи търсенето на жилища“, каза Фратантони, добавяйки: „Няма признаци за възстановяване на заявленията за покупка все още, но стабилният пазар на труда и увеличаването на жилищните запаси трябва да доведат до евентуално увеличаване на покупателната активност.

Лихвените проценти по ипотечните кредити се повишиха още повече от началото на тази седмица, тъй като инвеститорите очакват редица изказвания на членове на Федералния резерв, които биха могли да дадат повече представа за това колко голямо може да бъде следващото увеличение на лихвите. По-високите лихви по ипотечните кредити вече охлаждат цените на жилищата, но като се има предвид колко са се повишили през последните няколко години, вероятно ще е необходимо значително повече охлаждане, преди достъпността да се възстанови напълно.