Търсенето на ипотечни кредити пада до най-ниското си ниво от 22 години

Болката на ипотечния пазар само се влошава, тъй като по-високите лихви и инфлацията удрят американските потребители.

Търсенето на ипотечни кредити спадна с повече от 6% миналата седмица в сравнение с предходната седмица, достигайки най-ниското ниво от 2000 г., според сезонно коригирания индекс на Асоциацията на ипотечните банкери.

Заявленията за ипотека за закупуване на жилище са намалели със 7% за седмицата и са били с 19% по-ниски в сравнение със същата седмица на 2021 г. Купувачите се борят с високите цени през цялата година, но с лихвите, почти двойно по-високи от тези през януари, те са загубиха значителна покупателна способност.

„Покупната активност намаля както за конвенционалните, така и за държавните заеми, тъй като отслабващите икономически перспективи, високата инфлация и постоянните предизвикателства за достъпност оказват влияние върху търсенето от страна на купувачите“, каза Джоел Кан, икономист от MBA.

Докато купувачите са по-малко засегнати от седмичните движения на лихвените проценти, по-широката картина на нарастващите лихвени проценти вече е взела своето. Лихвените проценти по ипотечните кредити отново се повишиха миналата седмица след лек спад през последните три седмици.

Средният договорен лихвен процент за 30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент със съответстващи салда по заеми ($647,200 5.82 или по-малко) се увеличи до 5.74% от 0.65%, като пунктовете се увеличиха до 0.59 от 20 (включително таксата за отпускане) за заеми с 3.11% намаление плащане. Този процент беше XNUMX% същата седмица преди една година.

Търсенето на рефинансиране, което е силно чувствително към лихвените проценти, спадна с 4% за седмицата и беше с 80% по-ниско в сравнение със същата седмица миналата година. Тези заявления също са на 22-годишно дъно, но спадът в търсенето от страна на купувачите на жилища доведе до увеличаване на дела на рефинансирането на ипотечната дейност до 31.4% от общите заявления от 30.8% предходната седмица.

Ипотечните лихвени проценти не са се променили много тази седмица, но това може да се промени много скоро поради повишаване нестабилност на пазара на облигации. Очаква се Федералният резерв да повиши лихвите с още 75 базисни пункта следващата седмица, а други централни банки предприемат подобни действия срещу инфлацията. Базисният пункт се равнява на 0.01%.

„Това е особено вярно следващата седмица, тъй като пазарите усвояват най-новото съобщение за политиката на Фед следващата сряда, но съобщението за политиката от четвъртък от Европейската централна банка също може да предизвика достатъчно вълнение, за да повлияе на лихвите в САЩ“, отбеляза Матю Греъм, главен оперативен директор на Mortgage News Ежедневно.