Търсенето на ипотечни кредити спада още повече, тъй като лихвите се връщат до върховете през юли

След като се понижиха по-рано този месец, лихвите по ипотечните кредити отново започнаха рязко да се повишават до най-високото си ниво от средата на юли. Това накара търсенето на ипотеки да се оттегли още повече.

Общият обем на молбите за ипотечни кредити спадна с 3.7% миналата седмица в сравнение с предходната седмица, според сезонно коригирания индекс на Асоциацията на ипотечните банкери. Обемът е с 63% по-нисък от същата седмица преди една година.

Средният договорен лихвен процент за 30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент със съответстващи салда по заеми ($647,200 5.80 или по-малко) се увеличи до 5.65% от 0.71%, като точките се покачиха до 0.68 от 20 (включително таксата за отпускане) за заеми с 3.11% намаление плащане. Този процент беше XNUMX% преди една година.

„Лихвите по ипотечните кредити и доходността на държавните облигации се повишиха миналата седмица, тъй като служители на Федералния резерв посочиха, че краткосрочните лихви ще останат по-високи за по-дълго време. Лихвите по ипотечните кредити бяха нестабилни през последния месец, подскачайки между 5.4% и 5.8%, каза Джоел Кан, асоцииран вицепрезидент на MBA за икономически и индустриални прогнози.

В резултат на това търсенето на рефинансиране, което е силно чувствително към седмичните движения на лихвените проценти, спадна с още 8% за седмицата и беше с 83% по-ниско в сравнение със същата седмица преди една година. Делът на рефинансирането на ипотечната дейност е намалял до 30.3% от общите заявления от около 66% преди година.

Молбите за ипотечни кредити за закупуване на жилище са спаднали с 2% за седмицата и са били с 23% по-ниски в сравнение със същата седмица преди една година.

„Заявленията за покупка са намалели през осем от последните девет седмици, тъй като търсенето продължава да се свива поради по-високите ставки и по-слабите икономически перспективи“, каза Кан. „Въпреки това нарастващите запаси и по-бавният ръст на цените на жилищата биха могли потенциално да върнат някои купувачи на пазара по-късно тази година.“

Цените на жилищата все още са доста над нивата отпреди година, но са намалели с 0.77% от юни до юли. Това беше първият месечен спад от близо три години, според Black Knight, фирма за ипотечен софтуер, данни и анализи.

Въпреки че спадът може да изглежда малък, това е най-големият едномесечен спад на цените от януари 2011 г. Това е и второто най-лошо представяне през юли, датиращо от 1991 г., след спада от 0.9% през юли 2010 г., по време на Голямата рецесия.

Като се има предвид неотдавнашната нестабилност на лихвените проценти по ипотечните кредити, разликата между големите и съответстващите лихвени проценти по кредитите отново се разшири. Jumbos, които преди носеха по-високи лихви поради размера на заемите, сега са с 48 базисни точки по-ниски от съответстващите заеми. Този спред надхвърли 50 базисни пункта през юли. Това вероятно е, защото джъмбо не са подкрепени от правителството, което има по-строг толеранс към риска, а се държат в банковите баланси. В момента банките отчаяно се нуждаят от ипотечен бизнес.