Търсенето на ипотечни кредити нараства с инчове, тъй като лихвените проценти се понижават

След месец на спад, обемът на молбите за ипотечни кредити нараства, тъй като настоящите собственици на жилища и потенциалните купувачи преминават към по-ниски ипотечни лихви.

Заявленията са се увеличили с 3.2% миналата седмица в сравнение с предходната седмица, според сезонно коригирания индекс на Асоциацията на ипотечните банкери.

Средният договорен лихвен процент за 30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент със съответстващи салда по заеми (647,200 6.42 щатски долара или по-малко) наистина се е повишил съвсем леко миналата седмица до 6.41% от 0.64%, като точките са се увеличили до 0.63 от 20 (включително таксата за иницииране) за кредити с XNUMX% първоначална вноска. Но траекторията на лихвите е по-ниска през последния месец, тъй като правителствените доклади показват, че инфлацията се охлажда. Лихвените проценти паднаха във вторник след публикуването на индекса на потребителските цени през ноември.

Молбите за ипотечни кредити за рефинансиране на жилищен заем се повишиха с 3% миналата седмица спрямо предходната седмица, но все още бяха с 85% по-ниски в сравнение със същата седмица преди една година. Спадът на лихвите от връх от малко над 7% през октомври добави към все още малката група от потенциални кредитополучатели, които биха могли да се възползват от рефинансиране.

Молбите за ипотечни кредити за покупка на жилище се повишиха с 4% за седмицата и бяха с 38% по-ниски в сравнение със същата седмица преди една година. Това годишно сравнение сега леко се свива, тъй като лихвите падат.

„Продължаващото забавяне на растежа на цените на жилищата, заедно с по-нататъшното понижение на лихвените проценти по ипотечните кредити, може да насърчи повече купувачи да се върнат на пазара през следващите месеци“, пише Джоел Кан, MBA икономист, в съобщение.

По-ниските лихви свиха търсенето на ипотечни кредити с регулируем лихвен процент. ARMs спадна до 7.7% от общите приложения миналата седмица от малко под 13% през октомври, когато процентите бяха много по-високи. ARM предлагат по-ниски лихвени проценти, но с по-висок риск, тъй като те в крайна сметка ще се коригират в края на техните фиксирани срокове към какъвто и да е пазарният курс тогава.

Докато лихвите по ипотечните кредити паднаха след доклада за индекса на потребителските цени във вторник, те биха могли отново да се повишат значително в сряда, след като Федералният резерв обяви последното си изменение на лихвените проценти и председателят на Фед Джером Пауъл го последва със забележки.

„Достатъчно приятелски настроен Фед би могъл лесно да наруши диапазона, но имаме съмнения относно това колко гориво Фед ще иска да добави в огъня“, каза Матю Греъм, главен оперативен директор на Mortgage News Daily. „Ако не друго, Фед е по-вероятно да се опита да смекчи изобилието, защото изобилието е контрапродуктивно за целите на Фед.“