Ипотечният процент е над 7% и става все по-трудно да се класирате за заем

Това е двоен удар за бъдещите купувачи на жилища. Не само, че лихвите растат, става все по-трудно да се класирате за заем.

Средната лихва по популярната 30-годишна фиксирана ипотека се покачи с над 7% в края на миналата седмица, според Mortgage News Daily, и се очаква да достигне около 7.125% във вторник. От няколко дни е над 7%.

Междувременно наличността на ипотечни кредити сега е на най-ниското си ниво от март 2013 г., когато жилищата се възстановяваха бавно от финансовата криза в края на предходното десетилетие. Той падна за седми пореден месец през септември, с 5.4% спад спрямо август, според месечен индекс на Асоциацията на ипотечните банкери.

Въпреки че заемодателите може да са отчаяни за бизнес, като търсенето на ипотечни кредити намалява поради по-високите ставки, те също са по-загрижени за по-слабата икономика, която може да доведе до по-високи просрочия. Ръководители и икономисти предупредиха, че САЩ могат изпадат в рецесия през следващите месеци тъй като Федералният резерв повишава лихвите за битка висока инфлация.

„Имаше по-малък апетит за по-нисък кредитен рейтинг и програми за кредити с високо [заем към стойност]“, каза Джоел Кан, икономист от Асоциацията на ипотечните банкери, в съобщение.

Просрочията по ипотечните кредити в момента са близо до рекордно ниски нива. Докато новите действия по възбрана са нараснали с 15% от юли до август, те все още са с 44% под нивата отпреди пандемията, според Black Knight, компания за ипотечен софтуер и анализи.

Наличността на кредити спадна най-много за джъмбо заеми, които днес повече кредитополучатели трябва да използват поради по-високите цени на жилищата, според Асоциацията на ипотечните банкери. По-високи цени също има повече кредитополучатели, които се обръщат към ипотечни кредити с променлива лихва, тъй като те предлагат по-ниски лихвени проценти. Тези лихви по заемите могат да бъдат фиксирани до 10 години, но се считат за по-рискови ипотеки.

Кредитополучателите явно са загрижени, че лихвите по ипотечните кредити ще се повишат още повече. Въпреки че лихвените проценти по ипотечните кредити не следват точно лихвения процент на федералните фондове, те са силно повлияни от политиката на Фед.

„Фед е решен да повиши лихвените проценти възможно най-високо и да ги задържи там толкова дълго, колкото може, дори ако това означава, че икономиката страда“, пише Матю Греъм, главен оперативен директор на Mortgage News Daily, на уебсайта си.

Греъм отбеляза, че Фед не обмисля лихвите по ипотечните кредити или жилищния пазар, тъй като цените на жилищата са прегрявани и корекцията е „добра и необходима“.