Ипотечният лихвен процент се покачва близо до 5% при втория си огромен скок тази седмица

Лихвеният процент за най-разпространения вид ипотека току-що нарасна отново.

Средният лихвен процент по 30-годишната фиксирана ипотека се повиши значително в петък, като се повиши с 24 базисни пункта до 4.95%, според Mortgage News Daily. Сега той е със 164 базисни точки по-висок, отколкото преди една година.

„Това е вторият път тази седмица и поставя тази седмица наравно с най-лошата седмица от истериката през 2013 г. – рекорд, който не видяхме да бъде оспорван законно преди няколко дни“, каза Матю Греъм, главен оперативен директор на Mortgage News Daily .

Във вторник, процентът достигна 4.72%, скок от 26 базисни точки от 18 март. По-бързото от очакваното покачване на лихвите натежа търсене на ипотеки и заеми за рефинансиране.

Курсът нарасна с доходността на 10-годишна хазна на САЩ също излетя. Ипотечните лихви следват тази доходност слабо, но не изцяло. Ипотечните лихви също се влияят от търсенето на обезпечени с ипотека облигации. Федералният резерв намалява своите притежания от тези активи и също повишава лихвените проценти.

Не можеше да дойде в по-лошо време, като най-важното пролетният пазар на жилища започва. Потенциалните купувачи вече са изправени пред изключително ограничено предлагане и невероятни цени. Тъй като лихвите и цените са значително по-високи, средното ипотечно плащане сега е с повече от 20% по-високо, отколкото преди година.

Купувачите също са изправени пред инфлация по отношение на всичко останало в техните бюджети, което изостря проблемите с достъпността. Наемите също растат с рекордни темпове, което кара повече потенциални купувачи да не могат да заделят пари за авансово плащане. Освен това, с покачването на лихвите някои купувачи вече няма да отговарят на условията за ипотека. Кредиторите са били много по-строги относно това колко дълг може да поеме кредитополучателят във връзка с доходите.

Икономистите вече започват да преразглеждат данните си за продажби по-ниски за годината. Лорънс Юн, главен икономист на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, каза във вторник, че очаква процентът да се движи около 4.5% тази година, след като преди това прогнозираше, че ще остане на ниво от 4%.

Последната официална прогноза на NAR е продажбите да паднат с 3% през 2022 г., но Юн сега казва, че очаква те да паднат с 6% до 8%. NAR не е актуализирал официално прогнозата си.