Средният лихвен процент по 30-годишна ипотека отново се повиши леко тази седмица, достигайки 13-годишен връх и направи покупката на жилище още по-скъпа през най-натоварения сезон на пазара на недвижими имоти.
Последните увеличения на лихвите се дължат на устойчивата инфлация и федералните политики за затягане на предлагането на пари чрез повишаване на лихвените проценти.
„Тъй като регулаторите се фокусират върху спирането на инфлацията, е малко вероятно да видим значителен спад в лихвите по ипотеките в близко бъдеще“, казва Джоел Бърнър, старши анализатор на икономически изследвания за Realtor.com.
Въпреки това лихвите по ипотечните кредити все още са ниски в абсолютен смисъл. 30-годишната лихва по ипотечните кредити достигна връх от 18.63% през 1981 г. и е била само под 5% от около 2010 г. - доскоро, разбира се.
Получавайте последните новини за личните финанси, изпратени направо във входящата си кутия с Бюлетин MoneyWise.
30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
Средният лихвен процент по 30-годишна фиксирана ипотека се повиши до 5.3%, спрямо 5.27% преди седмица, гигантът за жилищно финансиране Freddie Mac съобщи в четвъртък. Преди година по това време 30-годишният процент беше средно 2.94%.
И все пак, дори при най-високата си цена от 2009 г. насам, купувачите все още са борейки се на конкурентния пазар. Заявленията за теглене на заеми за покупка на жилища са се увеличили с 5% миналата седмица, според последните доклад на Асоциацията на ипотечните банкери.
„Въпреки бавното начало на тази година пролетен сезон за покупка на жилище, бъдещите купувачи показват известна устойчивост към по-високи цени,” казва Джоел Кан, асоцииран вицепрезидент на групата по икономически и промишлени прогнози.
Заявленията за рефинансиране обаче са намалели с 2% и са със 72% по-ниски в сравнение с миналата година.
Още от MoneyWise
15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
Средният лихвен процент по 15-годишна фиксирана ипотека преодоля тенденцията тази седмица, падайки малко до 4.48%, спад от 4.52%, казва Фреди Мак. 15-годишният процент беше средно 2.26% преди година.
Вероятно краткосрочен спад, 15-годишните лихви се покачват заедно с други видове ипотеки.
Те се покачват с най-бързия си темп от десетилетия, докато Федералният резерв се стреми да охлади изгарящата икономика. Фед наскоро повиши основния си лихвен процент с половин процентен пункт. Очакват се още увеличения.
Пазарът може да не е в състояние да запази своята устойчивост.
„През следващите месеци очакваме паричната политика и инфлацията да обезкуражят много потребители, да отслабят търсенето на покупки и да забавят растежа на цените на жилищата“, казва Сам Хатер, главен икономист на Freddie Mac.
5-годишни ипотеки с регулируема лихва
Петгодишната ипотека с регулируема лихва, или ARM, се повиши, казва Freddie Mac, средно с 3.98%, спрямо 3.96% миналата седмица. Преди година по това време 5-годишният ARM беше средно 2.59%.
При 5/1 ARM лихвеният процент се определя за първите пет години и след това се коригира ежегодно - понякога рязко се повишава - през оставащия ход на заема. ARM обаче имат по-ниски първоначални лихви от по-дългите заеми, което може да бъде привлекателно за някои купувачи, които не планират да бъдат в домовете си за дълго време.
Откакто 30-годишните лихвени проценти започнаха да се покачват, повече кредитополучатели теглят ARMs. Делът на ARMs нарасна до 11% от общите заеми миналата седмица, казват от ипотечната асоциация.
Лихвите по тези заеми обикновено се коригират в съответствие с основната ставка. Ако лихвените проценти паднат след първоначален период на ARM, кредитополучателите биха могли потенциално да рефинансират по-ниска лихва в по-дълъг срок.
Ще омекне ли някога пазарът?
Месечната ипотечна вноска за типичен дом се е увеличила с около 520 долара от първата седмица на януари, когато лихвите са били 3.2%, казва Надя Евангелу, старши икономист на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.
Но нарастващите разходи по заеми са само един от няколкото ветрове, пред които е изправен жилищния пазар.
Средната искана цена за жилища, изброени през април, е 425,000 14 долара, което е с 32% повече спрямо миналата година и 2020% от същия месец на XNUMX г., според Realtor.com докладва.
Купувачите все още се борят да намерят жилища на фона на исторически ниски инвентар. На всеки пет жилища, налични за продажба през април 2020 г., днес има само два.
И все пак търсенето не е толкова лудо, колкото миналата година. Броят на новопосочените жилища нараства и инвентаризацията на проектите на Realtor.com ще нарасне в сравнение с миналата година през следващите седмици.
„Купувачите, които са в състояние да останат на пазара тази година, може да се сблъскат с по-малко конкуренция и по-голям избор през този сезон за покупка на жилища“, се казва в доклада.
Получавайте последните новини за личните финанси, изпратени направо във входящата си кутия с Бюлетин MoneyWise.
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-home-prices-keep-110000846.html