„Лихвите по ипотечните кредити вероятно ще се повишат към 5% преди края на годината“: Лихвите се издигат до най-високото ниво от над 3 години, оказвайки натиск върху купувачите на жилища

Миналата седмица беше първият път от май 2019 г., когато лихвеният процент по този референтен ипотечен продукт надхвърли 4%. След стабилното нарастване на доходността на облигациите, включително тази на 10-годишните съкровищници
TMUBMUSD10Y,
2.369%,
процентите се покачиха още по-високо.

За да представим тези увеличения в перспектива: Това беше най-голямата двуседмична печалба за 30-годишната лихва по ипотеката от 2009 г. насам и една от най-големите подобни печалби в историята, според исторически данни от Freddie Mac, простиращи се до 1970-те години на миналия век.

Средната лихва по 15-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент се е увеличила с 24 базисни пункта до 3.63%, докато 5-годишната хибридна ипотека с регулируема лихва, индексирана на държавния бюджет, се е повишила със 17 базисни пункта до средно 3.36%.

Разбира се, много американци вече виждат, че лихвените проценти по жилищните заеми са много по-високи, като се има предвид, че числата, докладвани от Freddie Mac, са средни. „Основният извод е, че лихвите по ипотечните кредити вероятно ще нараснат към 5% преди края на годината, като кредиторите анекдотично отчитат котировки около 4.75% за 30-годишната фиксирана лихва“, каза Джордж Ратиу, мениджър на икономическите изследвания в Realtor. com.

Всички очи са насочени към Фед

Инвеститорите и кредиторите четат чаените листа, докато Федералният резерв обмисля следващия си ход. Централната банка повиши лихвите за първи път от 2018 г. по-рано този месец, но вече членове на комитета на централната банка, който ръководи политиката на лихвените проценти, обмислят още по-съществени увеличения през следващите месеци.

В понеделник председателят на Фед Джером Пауъл каза, че банката ще обмисли увеличение на лихвите с повече от 25 базисни пункта през следващите месеци, ако е необходимо за укротяване на инфлацията.

„Инвеститорите ще бъдат съсредоточени върху всякакви улики от Фед относно размера на бъдещите увеличения на лихвите и темповете на намаляване на баланса, което може допълнително да повлияе на лихвите през следващите седмици“, каза Пол Томас, вицепрезидент на капиталовите пазари в Zillow
Z,
+ 1.19%
З Г,
+ 1.26%.

Моментът на тези увеличения може да хвърли гаечен ключ в съоръженията на жилищния пазар точно когато популярният пролетен сезон за закупуване на жилища започва. Вече едно семейство, което купува жилище със средна цена, ще харчи над $300 повече на месец за месечните си ипотечни плащания, отколкото биха направили, ако бяха закупили жилище преди година, според Realtor.com, отразявайки и нарастването през ипотечни лихви и цени на жилищата.

„За купувачите и продавачите тази пролет ще предложи период на преход, в който високите цени ще се съчетаят с нарастващите лихвени проценти, за да предизвикат бюджетите, които вече се борят с висока инфлация“, каза Ратиу, добавяйки, че вече има „ранни признаци на пазарна корекция, с намаление на продажбите както на нови, така и на съществуващи домове.”