Лихвите по ипотечните кредити растат по-бързо от очакваното, икономистите понижават прогнозите за продажбите на жилища

Средният лихвен процент по популярната 30-годишна фиксирана ипотека достигна 4.72% във вторник, движейки се с 26 базисни пункта по-високи само от петък, според Mortgage News Daily.

В резултат на скорошния скок на лихвите икономистите сега понижават прогнозите си за продажби на жилища за тази година.

Повечето прогнози в края на миналата година показват, че средната 30-годишна лихва по ипотечните кредити достига 4.5% до края на 2022 г., но войната в Украйна, покачването на цените на петрола и инфлацията запалиха огън под лихвените проценти. Миналата година по това време ставките бяха около 3.45%

Промяната в политическите перспективи от Федералния резерв, която предполага много повече увеличения на лихвите от очакваното, тласка доходността на облигациите по-висока. 30-годишната фиксирана ипотека следва слабо доходността на 10-годишната хазна на САЩ, която сега е на най-високото ниво от май на 2019 г.

„Тарифите имат малък шанс да достигнат, преди да достигнат 5% и добър шанс да достигнат, преди да достигнат 6%“, каза Матю Греъм, главен оперативен директор в Mortgage News Daily. „Това е бързо движеща се цел в тази среда, където законно и неочаквано се оказваме, че трябва да се тревожим за инфлацията за първи път от 1980-те години на миналия век.

Икономистите очакваха процентът да се повиши само леко тази година, но сега това се променя.

Лорънс Юн, главен икономист на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, сега казва, че очаква процентът да се движи около 4.5% тази година, след като преди това прогнозираше, че ще остане на ниво от 4%. Последната официална прогноза на NAR е продажбите да паднат с 3% през 2022 г., но Юн сега казва, че очаква те да паднат с 6-8% (NAR не е актуализирал официално прогнозата си).

Покачването на лихвите идва на върха на вече кипящия пазар на жилища. Търсенето остава силно, а предлагането остава исторически ниско. Това оказа натиск върху цените на жилищата, които вече бяха нараснали с 19% през януари на годишна база, според последното прочетено от CoreLogic.

„Това е двоен удар, който подкопава достъпността за купувачите на жилища, особено за първи път“, каза Франк Нотафт, главен икономист в CoreLogic. „Купувачите за първи път са значителна част от бъдещите купувачи и техният дял от покупките е намалял спрямо преди една година. Ще преразгледаме прогнозата си за продажбите на жилища малко по-ниско.”

Продавачите на жилища също може да коригират очакванията си. Изискваните цени леко се понижиха миналата седмица, според Realtor.com, въпреки конкурентния пазар.

„В потенциален знак, че продавачите имат предвид затягането на бюджетите на купувачите с покачването на лихвите по ипотеките, данните от миналата седмица показаха първото забавяне на ръста на исканите цени от януари насам“, пише Даниел Хейл, главен икономист за Realtor.com.

Хейл каза, че може да преразгледа и прогнозата си за продажби по-ниско, но все още не е. Тя посочва, че макар нарастващите разходи да могат да намалят продажбите на жилища, има няколко компенсиращи фактора, като наем.

„Бързо растящите наеми не предлагат никакво облекчение и могат да накарат някои потенциални купувачи да търсят жилище, така че да могат да заключат по-голямата част от разходите си за жилища, преди инфлацията отново да вдигне летвата“, каза Хейл . 

„Демографските показатели също са благоприятни за пазара на жилища тази година, с повече от 45 милиона домакинства във възрастовия диапазон 26-35 години, които са ключови години за формиране на домакинство и закупуване на жилище за първи път. Икономическите съображения за тези домакинства обаче ще бъдат предизвикателства“, добави тя.