Ипотечните лихви падат за първи път от 6 седмици, но спадът на жилищния пазар може да продължи няколко години, предупреждава Wells Fargo

Средната лихва по 30-годишна фиксирана ипотека се понижи с 4 базисни пункта до 6.66% миналата седмица, спадайки за първи път от шест седмици в резултат на продължаващата икономическа несигурност, Freddie Mac съобщи Четвъртък сутринта.

Въпреки спада, ипотечният гигант отбеляза, че лихвите остават „доста високи“, в сравнение с времето, когато бяха под 3% преди една година – допринасяйки за нарастващите жилищни разходи, които са увеличили средната месечна вноска по ипотека с $840, или 56% , през изминалата година.

В бележка от сряда икономистът от Wells Fargo Чарли Дохърти посочи, че нарастващите разходи за ипотечни кредити се дължат най-вече на агресивната кампания за затягане на Фед и че въпреки че централната банка не контролира пряко лихвите по ипотечните кредити, тя оказва влияние върху доходността на десетгодишните държавни облигации, която се колебае разходи по заеми.

„Яростно ястребовият“ Фед е една от причините Дохърти да очаква лихвите по ипотечните кредити да останат над 6% – все още двойно повече от преди една година – до четвъртото тримесечие на 2023 г. и дори ако инфлацията спадне достатъчно, за да позволи на Фед да смекчи лихвата си повишаване на лихвите, икономистът все още вярва, че ипотечните лихви вероятно ще останат над 5% през 2024 г.

Въпреки че основното търсене остава силно, по-високите разходи за финансиране вероятно ще „натежат тежко“ върху жилищната активност през следващите няколко години, особено когато безработицата се повиши, за да помогне за постигането на целите на Фед за инфлацията, предупреждава икономистът.

В резултат на това Wells Fargo предвижда продажбите на съществуващи жилища да спаднат до 4.7 милиона през 2023 г. (на годишна база), което е спад от пика от близо 6.5 милиона тази година; той също така казва, че предлагането на жилища е изправено пред подобна „плашеща“ перспектива, тъй като много купувачи на жилища са рефинансирали при лихви малко над 5% миналата година, което ги прави малко вероятно да продадат домовете си, докато лихвите остават високи.