След четири поредни седмици на спад, лихвите по ипотечните кредити се повишиха отново, но купувачите на жилища не позволяват това да хвърли сянка върху слънчевите им нагласи.
„Тъй като заетостта все още се развива със силно темпо, заплатите продължават да растат, влагайки повече пари в бюджетите на домакинствата,“ пише Джордж Ратиу, мениджър икономически изследвания в Realtor.com.
В същото време средните каталожни цени са надолу с 11% спрямо пика си през лятото. Дори ако условията не са перфектни, те са по-добри - и това е достатъчно добро за американците, нетърпеливи да направят ход.
„Тъй като лихвените проценти все още се движат доста под диапазона от 7%, който видяхме през есента, психологическият шок от скока на лихвите през 2022 г. изчезва за купувачите, което води до благоприятна корекция в очакванията.“
Не пропускайте
30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
Най-популярният жилищен заем в Америка - 30-годишна фиксирана ставка ипотека — се върна до 6.12% тази седмица, в сравнение със средната стойност от миналата седмица от 6.09%. Преди година по това време процентът беше средно 3.69%.
Миналата седмица Федералният резерв повиши основната си лихва по кредитите с 0.25%, за да запази натиска върху инфлацията. Това е скромно увеличение в сравнение със скорошните повишения, въпреки че скорошните данни за работните места показват, че експерти прогнозират още увеличения.
„30-годишният фиксиран лихвен процент продължава да се движи близо до 6%, а заинтересованите купувачи на жилища улесняват пътя си обратно към пазара точно навреме за пролетния сезон за закупуване на жилища,“ казва Сам Хатър, главен икономист в жилищния гигант Freddie Mac.
15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
Средната ставка за a 15-годишна фиксирана ипотека се премести до 5.25%, спрямо миналата седмица, когато беше средно 5.14%. По това време преди година 15-годишната фиксирана лихва беше средно 2.93%.
Надя Евангелу, старши икономист в Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR), казва, че някои американци може би все още се чудят дали това е по-добре под наем отколкото да си купите дом в този момент.
„Въпреки че няма универсален отговор, наемателите често плащат същата сума като наем, както биха платили за месечна ипотека, ако притежават жилище за 300,000 XNUMX долара“, посочва Евангелу.
„Разходите за наемане и притежаване на дом на тази ценова точка са същите – 1,630 долара всеки месец. Междувременно почти 85% от окръзите имат средна цена на жилище под 300,000 XNUMX долара.
Чети повече: Спечелете допълнителни пари този уикенд с тези хакове за бързи пари
Почти рекордна година за домове от няколко поколения
Със семействата, мотивирани да преодолеят днешните предизвикателства на достъпността, все повече и повече американци търсят безопасност в числата.
Уредбите за живот от няколко поколения могат да бъдат ефикасно решение, независимо дали сте млад възрастен, който се връща у дома защото не можете да си позволите да живеете сами или болногледач на вашите възрастни родители които се нуждаят от допълнителна подкрепа.
Миналата година почти рекордните 14% от купувачите са закупили жилище от няколко поколения, според последните данни на NAR Доклад за профил на купувачите и продавачите на жилища.
Това е увеличение от 11% през 2021 г., но малко под 2020 г., когато пандемията от COVID-19 предизвика скок до 15%.
През поколенията е най-често да видите Gen Xer да купува дом за няколко поколения, пише Джесика Лауц, заместник-главен икономист и вицепрезидент по изследванията в NAR. Това е така, защото така нареченото „поколение сандвичи“ е по-вероятно да живее както със застаряващи родители, така и с възрастни деца.
„Докато виждаме прехода на възрастта на голямото поколение бейби бум към пенсиониране, ще бъде интересно да видим дали те се преместват при своите деца на хилядолетието и Gen Z, или ще останат в собствените си домове“, казва Лауц.
„Тенденцията на купуване от няколко поколения изглежда е твърдо установена и може да се разшири в бъдеще.“
Молбите за ипотечни кредити нарастват необезпокоявано
Броят на молбите за ипотечни кредити е нараснал със 7.4% спрямо седмица по-рано, съобщава Mortgage Bankers Association (MBA).
„Както заявките за покупка, така и за рефинансиране се увеличиха миналата седмица и показаха печалби през три от последните четири седмици поради по-ниските лихви,“ казва Джоел Кан, вицепрезидент и заместник главен икономист в MBA.
Активността по рефинансиране се е увеличила с 18% тази седмица, но все още е със 75% по-ниска от това, което беше преди година.
„Покупната активност, която беше спряна миналата година поради бързото покачване на лихвите, постепенно се възстановява, тъй като лихвите намаляват и търсенето на жилища остава силно, водено от благоприятната демография и продължаващата сила на пазара на труда.“
Какво да прочетете по-нататък
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/shake-off-psychological-shock-mortgage-150000292.html