Купувачите на жилища виждат временно облекчение от покачващите се лихвени проценти, тъй като пазарите реагират на руската инвазия в Украйна. Но в дългосрочен план инфлацията остава сериозно безпокойство.
30-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент достигна средно 3.89% за седмицата, приключваща на 24 февруари, което е спад с три базисни пункта спрямо предходната седмица, Фреди Маc
FMCC,
съобщи в четвъртък. Лекият спад бележи отстъпление от най-високите референтни лихви по ипотеките от години.
И има вероятност процентите да се движат още по-високо. Тъй като САЩ и други страни се стремят да наложат санкции на Русия заради нейната инвазия в Украйна, цените на газа вероятно ще се повишат поради позицията на Русия като основен производител на петрол и природен газ.
„Продължителната война в Източна Европа може да доведе до по-високи глобални цени на енергията и по-висока инфлация в САЩ, принуждавайки Федералния резерв да затяга агресивно паричната политика, а по-високите лихвени проценти биха могли да се превърнат в по-голямо препятствие за американската икономика“, каза главният икономист на PNC Гюс Фоучер. .
„Дори при спада от тази седмица лихвите по ипотечните кредити са се увеличили с повече от цял процент през последните шест месеца“, каза в доклада Сам Хатер, главен икономист на Freddie Mac.
"„Продължителната война в Източна Европа може да доведе до по-високи световни цени на енергията и по-висока инфлация в САЩ, принуждавайки Федералния резерв да затяга агресивно паричната политика.“"
15-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент падна с един базисен пункт през последната седмица до средно 3.14%. 5-годишната ипотека с регулируема лихва, индексирана на държавния бюджет, е средно 2.98%, без промяна спрямо предходната седмица.
Спадът на лихвите по ипотечните кредити грубо проследява движенията в доходността на дългосрочните облигации. Доходността на 10-годишните съкровищни облигации
TMUBMUSD10Y,
се понижи през последните дни, когато напрежението в Източна Европа избухна във въоръжен конфликт.
„Тъй като светът реагира на събитията в Украйна, несигурността вероятно ще означава пауза в скорошния темп на увеличение“, каза Даниел Хейл, главен икономист в Realtor.com.
Но дори и с тази моментна пауза лихвите по ипотечните кредити остават значително по-високи, отколкото през последните месеци. Според Хейл само две предишни събития се сравняват с този скорошен скок в процентите. След президентските избори през 2016 г. лихвените проценти по ипотечните кредити се покачиха с 85 базисни пункта за 10 седмици, а през 2013 г. по време на „избухливостта“, когато Федералният резерв намали своите стимулиращи дейности, лихвените проценти се увеличиха с повече от 1% за 11 седмици.
„И в двата случая инерцията на продажбите на жилища се забави през следващата година поради въздействието върху достъпността, тъй като нарастващите цени означават по-високи разходи за собственост, дори ако цените на жилищата са непроменени“, каза Хейл, отбелязвайки, че ефектите са по-изразени за тези, които имат по-малко пари за внасяне на авансово плащане.
Остава да се види дали подобна поредица от събития ще се случи през 2022 г., въпреки че знаците сочат в тази посока. Последните данни за кандидатстване за ипотечни кредити от Асоциацията на ипотечните банкери показват, че търсенето на жилища е намаляло на фона на нарастващите лихви.
Брус Касман, главен икономист на JPMorgan, каза пред CNBC, че руската инвазия в Украйна прави позицията на Федералния резерв по-сложна. „Има сценарий, при който ударът върху растежа започва да става все по-съществен. Има и сценарии, при които повишенията на цените не са толкова вредни за растежа и подхранват инфлацията."
Източник: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-amid-geopolitical-uncertainty-how-the-russia-ukraine-crisis-could-hit-home-buyers-11645716754?siteid=yhoof2&yptr= yahoo