Ипотечните лихви падат за трета поредна седмица, но търсенето все още намалява

Лихвите по ипотечните кредити скочиха с над 7% само преди месец, но оттогава паднаха с повече от половин процентен пункт. Все пак обемът на молбите за ипотечни кредити е намалял с 0.8% миналата седмица в сравнение с предходната седмица, според сезонно коригирания индекс на Асоциацията на ипотечните банкери.

Резултатите също така включват корекция за спазването на празника на благодарността.

Средният договорен лихвен процент за 30-годишни ипотечни кредити с фиксиран лихвен процент със съответстващи салда по заеми ($647,200 6.49 или по-малко) намалява до 6.67% от 0.68%, като пунктовете остават на 20 (включително таксата за отпускане) за заеми с XNUMX% първоначална вноска.

Слабостта продължава да бъде в търсенето на рефинансиране, което спадна с 13% спрямо предходната седмица и беше с 86% по-ниско от същата седмица преди една година. Странно, като се има предвид, че приблизително 100,000 XNUMX повече настоящи кредитополучатели сега могат да се възползват от рефинансиране с последния спад на лихвите, според Black Knight.

Молбите за ипотечни кредити за закупуване на жилище нараснаха с 4% спрямо предходната седмица, но търсенето беше с 41% по-ниско в сравнение със същата седмица преди една година. Продажбите на съществуващи жилища продължават да спадат, докато продажбите на новопостроени жилища се възползват от отстъпки за строители, по-специално сделки, при които строителят купува по-ниска от ипотечната лихва.

„Икономиката тук и в чужбина отслабва, което би трябвало да доведе до по-бавна инфлация и да позволи на Фед да забави темпото на повишаване на лихвите. Покупната активност се повиши леко след корекцията за празника на Деня на благодарността, но спадът на лихвите все още не беше достатъчен, за да възстанови дейността по рефинансиране“, отбеляза Джоел Кан, MBA икономист.

Делът на ипотечните кредити с регулируема лихва в дейността по кандидатстване се е увеличил леко до 9%, което е по-ниско от диапазона от около 12% преди месец, когато ставките бяха по-високи. Делът на ARM обаче беше около 3% в началото на тази година, когато 30-годишният фиксиран лихвен процент се движеше близо до рекордно ниско ниво. ARM предлагат по-ниски лихвени проценти, но по-висок риск.

Лихвите по ипотечните кредити не са се повишили много в началото на тази седмица, но до края на седмицата това може да се промени, тъй като дългоочакваният месечен отчет за заетостта е насрочен за публикуване. Всяко неочаквано отклонение в двете посоки ще има пряк ефект върху ипотечните лихви.