Ипотечните лихви падат рязко след отрицателния отчет за БВП и последното повишение на Фед

Само ден след като Федералният резерв повиши референтната си лихва, лихвите по ипотечните кредити рязко се понижиха.

Средната лихва по популярната 30-годишна фиксирана ипотека падна до 5.22% в четвъртък от 5.54% в сряда, когато Федералният резерв обяви последното си увеличение на лихвите, според Ипотечни новини ежедневно. Процентът падна още повече в петък до 5.13%.

Лихвените проценти не се бяха променили много в дните преди срещата на Фед по-рано тази седмица, но бавно се понижиха от последния си връх в средата на юни, когато 30-годишният фиксиран курс за кратко премина 6%.

Спадът в четвъртък дойде и след доклада за брутния вътрешен продукт на Бюрото за икономически анализи, който показа, че икономиката на САЩ се е свила за второ поредно тримесечие. Това е широко приет сигнал за рецесия. БВП спадна с 0.9% на годишна база за периода, според предварителната оценка. Икономисти, анкетирани от Dow Jones, очакваха ръст от 0.3%.

След новината инвеститорите се втурнаха към относителната безопасност на пазара на облигации, което доведе до спад на доходността. Лихвените проценти по ипотечните кредити следват слабо доходността на 10-годишните държавни облигации на САЩ.

„Това е изключително бързо падане!“ пише Матю Греъм, главен оперативен директор на Mortgage News Daily. „Може би още по-интересен (и необичаен) е фактът, че лихвите по ипотечните кредити са спаднали по-бързо от доходността на държавните облигации на САЩ. Обикновено е обратното, тъй като инвеститорите се тълпят първо към най-основните, безрискови облигации.“

Греъм каза, че голямата промяна в лихвите през последния месец е създала ситуация, при която инвеститорите много предпочитат да държат ипотечен дълг с по-ниски лихви. 

„В известен смисъл ипотечните инвеститори се опитват да изпреварят играта. Ако държат ипотеки с по-висок процент, те ще загубят пари, ако тези заеми се рефинансират твърде бързо“, добави той.

Въпросът сега е дали пазарът е в нов диапазон и лихвените проценти ще се установят там, където са сега.

„Ако процентите обърнат курса си, волатилността може да бъде също толкова голяма, колкото и в другата посока“, предупреди Греъм. Той също така отбеляза, че лихвените проценти по ипотечните кредити могат да се понижат дори, ако икономическите данни продължат да бъдат мрачни и инфлацията се забави.

Вече изглежда, че по-ниските ставки оказват леко влияние върху потенциалните купувачи на жилища. Посредничество при недвижими имоти Redfin току-що съобщи, че вижда лек ръст в търсенията и домашните обиколки през последния месец, тъй като процентите се понижиха от последните си върхове.

„Пазарът на жилища изглежда се установява в равновесие сега, когато търсенето се изравни“, каза главният икономист на Redfin, Дарил Феъруедър, в съобщение. „Възможно е все още да ни очакват някои изненади, когато става дума за инфлация и повишаване на лихвите от Фед, но засега облекчаването на лихвите по ипотечните кредити донесе известно облекчение на купувачите, които се разтревожиха от скока на лихвите от миналия месец.“

Увеличаването на интереса на купувачите обаче не се изрази нито в нови договори, нито в продажби. Предлагането на жилища за продажба се увеличава бавно и има съобщения за повече продавачи, които намаляват офертните си цени.