Лихвите по ипотечните кредити в САЩ падат дори след като Федералният резерв повиши референтния си лихвен процент със 75 базисни пункта миналата седмица.
Всъщност средната ставка на a 30-годишна фиксирана ипотека падна под 5% за първи път от началото на април, показва нов доклад.
Това все още е значително по-високо от миналата година – и комбинацията от високи цени и лихвени проценти „движи нулиране на основите“, казва Джордж Ратиу, старши икономист в Realtor.com.
„Тъй като разходите по заемите определят тавана на достъпността за много купувачи, продажбите на жилища спадат“, казва Ратиу.
„Освен това, тъй като много собственици на жилища се втурнаха в лятото, готови да изброят собствеността си и да уловят капитала, донесен от рекордно високите цени, инвентарът се подобри. Това донесе добре дошъл знак на тазгодишните пазари на недвижими имоти — намаление на цените.“
Не пропускайте
30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
Средната лихва по 30-годишен фиксиран жилищен заем е 4.99%, което е значителен спад от 5.3% миналата седмица, гигантът за ипотечно финансиране Freddie Mac съобщи в четвъртък. Миналата година по това време 30-годишният процент беше средно 2.77%.
Това е втората поредна седмица спад на лихвите по ипотечните кредити и най-големият едноседмичен спад от началото на юли.
И докато американската централна банка затяга лихвените проценти, за да се бори с инфлацията - която се повиши с най-високото си ниво от четири десетилетия от 9.1% през юни - много икономисти предупреждават за предстояща рецесия.
„Лихвите по ипотечните кредити остават нестабилни поради дърпането на въже между инфлационния натиск и очевидното забавяне на икономическия растеж“, казва Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac.
„Високата несигурност около инфлацията и други фактори вероятно ще накарат лихвите да останат променливи, особено когато Федералният резерв се опитва да се ориентира в настоящата икономическа среда.“
15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
15-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент също е намаляла, средно 4.26%, казва Фреди Мак. Миналата седмица той беше средно 4.58%.
Въпреки това, 15-годишният процент все още е повече от два пъти спрямо миналата година по това време, когато беше средно 2.10%.
Спадът в лихвите насърчи както заявките за рефинансиране, така и за покупка, въпреки че активността все още е ниска, като продажбата на жилища отнема повече време, отколкото по това време преди година.
Новите обяви също са намалели с 8% в сравнение с това време на миналата година - четвъртата поредна седмица на спадове спрямо предходната година - което означава, че продавачите може да са все по-предпазливи относно участието си в балансиращ пазар, според Realtor.com.
„Някои собственици на жилища може да смятат, че са пропуснали пика на пазара и се въздържат от листване“, казва Ратиу.
„Тъй като броят на новите обяви намалява, това поражда загриженост, че зараждащото се подобрение в инвентара може да се окаже неуловимо, докато наближаваме последните етапи на лятото.“
5-годишни ипотеки с регулируема лихва
Петгодишната ипотека с регулируем лихвен процент, или ARM, падна от 4.29% на 4.25% тази седмица. Миналата година по това време средният процент е бил 2.40%.
Лихвите по регулируемите ипотеки варират в зависимост от основната ставка. ARM започват с по-ниски лихвени разходи, но те могат да нараснат, след като приключи първоначалният период с фиксиран лихвен процент.
Този тип жилищен заем може да има смисъл за купувачи, които не планират да притежават дома си за дълго или планират да рефинансират в по-дългосрочна ипотека с по-добра лихва, след като първоначалният срок изтече.
Заявленията за ипотечни кредити са се повишили с 1.2% от миналата седмица, според последния доклад на Асоциация на ипотечните банкери.
Колко бързо ще се охладят цените на жилищата?
Докато цените на жилищата все още са значително по-високи, отколкото бяха преди година, годишният ръст на цените на жилищата се понижи с близо два процентни пункта през юни, според Black Knight.
Някои пазари на градски райони, като Сан Франциско и Сан Хосе, се връщат към нивата на запасите отпреди пандемията, а цените в Сиатъл и Сан Диего се смекчават.
„Отдръпването на ръста на цените на жилищата през юни отбеляза най-силния самостоятелен месец на забавяне в историята, датиращ поне от началото на 1970-те години на миналия век – и дори не беше близо“, казва президентът за данни и анализи на Black Knight Бен Грабоске.
„Все пак, въпреки че това беше най-рязкото охлаждане, регистрирано в национален мащаб, ще ни трябват още шест месеца от този вид забавяне, за да може растежът на цените да се върне към дългосрочните средни стойности“, добавя Грабоске.
„Като се има предвид, че са необходими около пет месеца, за да бъдат напълно отразени въздействията върху лихвените проценти в традиционните индекси на цените на жилищата, вероятно все още не виждаме пълния ефект от скорошните скокове на лихвите, с потенциал за още по-силно забавяне през следващите месеци.“
Какво да прочетете по-нататък
Регистрирай се за нашия инвестиционен бюлетин MoneyWise да получава постоянен поток от действени идеи от най-добрите фирми на Уолстрийт.
Ако плановете ви за пенсиониране са били провалени от инфлацията, ето един начин без стрес върнете се на правилния път
Мит Ромни казва, че данък върху милиардерите ще предизвика търсене тези два физически актива — влез сега преди супербогатия рояк
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html