Лихвите по ипотечните кредити в САЩ скочиха с повече от половин процентен пункт тази седмица, увеличение, невиждано от десетилетия и със сигурност ще извади още повече американци от жилищния пазар.
Ръстът на лихвите идва на фона на бурна седмица в икономиката, която беше ударена от корекция на фондовия пазар, неочаквано високи показатели на инфлацията и необичайно голямо увеличение на лихвите от Федералния резерв.
За купувачи, които искат да финансират покупка на жилище с a 30-годишна ипотека, математиката се промени.
„Ако купувачите искат да плащат същите месечни ипотечни вноски като в началото на годината, когато лихвите бяха с около 2.5 процентни пункта по-ниски, те ще трябва да търсят жилище на по-ниска цена“, пише Надя Евангелу, старши икономист в Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.
„По-конкретно, купувачите могат да си позволят да купуват с 25% по-евтини жилища, отколкото в началото на годината.
Не пропускайте
Тъй като разходите за застраховка на дома се покачват с 40%, това е по-важно от всякога сравнете тарифите
Милиони се борят да изпълзят от дълга пред нарастващите лихвени проценти. Познайте вашите опции
Как да обърнете своя резервна промяна в диверсифицирано портфолио
30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
Лихвеният процент по 30-годишна фиксирана ипотека беше средно 5.78% тази седмица, в сравнение с 5.23% - най-голямото едноседмично увеличение от 1987 г., гигантът за ипотечно финансиране Freddie Mac съобщиха в четвъртък.
Преди година 30-годишният процент беше само 2.93%.
„Тези по-високи лихвени проценти са резултат от промяна в очакванията за инфлацията и хода на паричната политика“, казва Сам Хатър, главен икономист на Freddie Mac.
„По-високите лихвени проценти по ипотечните кредити ще доведат до умереност от огромния темп на жилищна дейност, който преживяхме, излизайки от пандемията, което в крайна сметка ще доведе до по-балансиран жилищен пазар.
Въпреки това пазарът остава забележително стегнат. Ако пазарувате къща, вероятно не сте виждали цените да се понижават много - ако изобщо.
„Цените може да продължат да се повишават за известно време, дори в свят, когато лихвените проценти се повишават“, каза председателят на Федералния резерв Джером Пауъл тази седмица, след като обяви увеличение с три четвърти процентни пункта до ставка на федералните фондове.
Купувачите, каза той, се нуждаят пазарът да се „нулира“.
„Трябва да се върнем на място, където търсенето и предлагането са отново заедно и където инфлацията отново е ниска, а лихвите по ипотечните кредити отново са ниски“, каза Пауъл.
15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
Лихвеният процент по 15-годишна ипотека е средно 4.81% тази седмица, спрямо 4.38% миналата седмица, казва Фреди Мак. Преди година по това време 15-годишният заем беше средно 2.24%.
Днешните лихви по ипотечните кредити – които не са били толкова високи от 2008 г. – врязват дълбоко в бюджетите на купувачите на жилища.
Преди да финансират покупка, бъдещите купувачи трябва да „проверят числата“ чрез a ипотечен калкулатор, казва Лорънс Юн, главен икономист в Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.
„Това, което може да е било 2,000 долара на месец при плащане на ипотека, за същата къща числото може да бъде 2,900 долара днес“, каза Юн на CNBC.
5-годишни ипотеки с регулируема лихва
Лихвеният процент по петгодишна ипотека с регулируема лихва (ARM) е средно 4.33%, спрямо 4.12% миналата седмица.
Миналата година по това време 5-годишният ARM беше средно 2.52%.
Лихвените проценти по ARMs се коригират в съответствие с основната ставка. Разходите за лихви започват ниски, но могат да се увеличат рязко след изтичане на първоначалния период с фиксиран лихвен процент.
Поради по-ниските си първоначални цени, ARM могат да имат смисъл за хора, които може да не планират да притежават домовете си дълго.
Ако лихвените проценти паднат в бъдеще, кредитополучателят на ARM винаги може да рефинансира в дългосрочен заем с по-желана лихва.
Болката от по-високите лихви по ипотеките се разпространява
Купувачите на жилища не са единствените засегнати.
Повишаващите се цени на жилищата доведоха до още по-горещ пазар за наем, като потенциалните наематели участват в собствени войни за наддаване.
„Хората, които се появяват, се борят да получат тези имоти“, казва Юн.
Акциите на строителните компании са натоварени заради ниския брой на строителството - годишният процент на стартиране на жилища спадна с 14.4% през май - и компаниите за недвижими имоти съкращават служители.
„Тъй като търсенето през май е със 17% под очакванията, нямаме достатъчно работа за нашите агенти и помощен персонал“, главен изпълнителен директор на Redfin Глен Келман пише на служителите тази седмица.
„Може да сме изправени пред години, а не месеци, по-малко продажби на жилища.
Какво да прочетете по-нататък
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html