След като падна под 5% за първи път от повече от четири месеца, лихвеният процент по най-популярната ипотека в Америка се върна рязко тази седмица, показва нов доклад.
И все пак увеличението - без съмнение разочарование за кредитополучателите, които се надяват спадът от миналата седмица да продължи - също отразява повишеното доверие в икономиката.
„Пазарите виждат по-голяма сигурност около икономическите перспективи, тъй като входящите данни продължават да подчертават стабилно ниво на бизнес активност и потребителски разходи“, казва Героге Ратиу, старши мениджър по икономически изследвания в Realtor.com.
Всъщност скорошен доклад показва пазар на труда в САЩ отново е извън графиките, а инфлацията се забавя, според последното правителствено четене.
„Въпреки че опасенията за рецесия остават високи“, казва Ратиу, „август изглежда предлага лек отдих.“
Не пропускайте
30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
Лихвеният процент по a 30-годишна фиксирана ипотека е средно 5.22%, спрямо 4.99%, гигантът за жилищно финансиране Freddie Mac съобщи в четвъртък. Преди година по това време 30-годишният процент беше средно 2.87%.
„Въпреки че процентите продължават да се колебаят, последните данни показват, че пазарът на жилища се стабилизира, тъй като преминава от скока на активност по време на пандемията към по-балансиран пазар“, казва Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac.
Предлагането на жилища за продажба остава сравнително ограничено, но общата тенденция на покачване на цените дава на купувачите малко по-голям избор след подхранваната от пандемията лудост.
„Предстоящият есенен сезон може да предложи още по-добър прозорец от възможности, стига пейзажът на инвентара да продължи да се подобрява“, казва Ратиу.
15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
Средният лихвен процент за 15-годишна фиксирана ипотека е 4.59%, казва Фреди Мак. Това е увеличение от средно 4.26% миналата седмица и 2.15% преди една година.
Търсенето на ипотечни кредити се повиши на фона на по-ниските лихви от миналата седмица. Американският индекс, измерващ обема на молбите за ипотечни заеми, се повиши с 0.2%, според Mortgage Bankers Association (MBA) съобщи.
Увеличението се дължеше на рядък скок в търсещите кредитополучатели рефинансира техните жилищни заеми. Заявленията за закупуване на жилища обаче са отхвърлени.
„Пазарът на покупки продължава да изпитва забавяне, въпреки силния пазар на труда“, каза Джоел Кан, асоцииран вицепрезидент на MBA за икономически и индустриални прогнози.
„Активността вече е намаляла през пет от последните шест седмици, тъй като купувачите остават встрани поради все още трудни условия за достъпност и съмнения относно силата на икономиката.“
5-годишни ипотеки с регулируема лихва
Средният лихвен процент по петгодишна ипотека с променлива лихва или ARM е 4.43% спрямо 4.25% миналата седмица.
Миналата година по това време петгодишният ARM беше средно 2.44%.
Лихвите по регулируемите ипотеки са по-ниски първоначално и след това се движат нагоре или надолу в зависимост от основната ставка.
При 5/1 ARM лихвеният процент се определя за първите пет години и след това се коригира ежегодно - понякога рязко нагоре - през оставащия курс на заема.
Ако лихвените проценти паднат след първоначален период на ARM, кредитополучателят може потенциално да рефинансира в по-нисък лихвен процент в по-дълъг срок. Но има и риск лихвите да се повишат.
Все още ли е пазар на продавача?
След един от най-напрегнатите жилищни пазари в историята, анемичното предлагане на жилища за продажба намалява и продавачите вече не могат да назоват цената си и да решават всички в преговорите по договора.
Делът на котираните жилища с намаления на цените се е повишил до 19% през юли, близо до нивата от 2017 г., според Realtor.com.
Въпреки това цените на жилищата в голяма част от страната все още отбелязват двуцифрени печалби. През последните месеци средната цена за еднофамилна къща надхвърли 400,000 14.2 долара за първи път, като се повиши с 413,500% спрямо една година до XNUMX XNUMX долара, Това съобщава Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR)..
„Цените на жилищата са се увеличили с темпове, които далеч надхвърлят печалбите на заплатите, особено за работниците с ниски и средни доходи“, казва Лорънс Юн, главен икономист на NAR.
Въпреки това поскъпването на цените през предходната година леко се понижи, „осигурявайки на добре позиционираните бъдещи купувачи малко желано облекчение“, казва Юн.
„Последните спадове в лихвите по ипотечните кредити ще доведат допълнителни купувачи на пазара, особено на онези места, където цените на жилищата все още са сравнително достъпни и където се добавят работни места.“
Какво да прочетете по-нататък
Регистрирай се за нашия инвестиционен бюлетин MoneyWise да получава постоянен поток от действени идеи от най-добрите фирми на Уолстрийт.
Ако плановете ви за пенсиониране са били провалени от инфлацията, ето един начин без стрес върнете се на правилния път
„Винаги някъде има бичи пазар“: Известните думи на Джим Крамър предполагат, че можете да правите пари, независимо какво. Тук са 2 мощни попътни вятъра да се възползвате от днешния ден
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html