Ипотечните лихви паднаха с най-големия си седмичен спад от четири десетилетия, след като нови данни показаха, че инфлацията може да започне да се охлажда.
Потребителските цени се покачиха със 7.7% през октомври – по-бавно темпо от прогнозите на икономистите – и средната лихва по 30-годишния фиксиран жилищен заем падна отново под 7% малко след съобщението от миналата седмица.
„Някои купувачи може да искат да изчакат и да видят дали цените ще паднат още по-ниско“, казва Джордж Ратиу, мениджър икономически изследвания в Realtor.com.
„Въпреки това, с инфлацията, която все още е на север от 7% и Фед се ангажира да продължи да увеличава лихвата през следващите няколко месеца, ипотечният пазар не е извън гората. Все пак може да видим възстановяване на лихвите над 7% преди края на годината.“
Не пропускайте
30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
При 6.61% средната 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент в момента е далеч от нивото от предходната седмица от 7.08%, Freddie Mac съобщи в четвъртък.
По това време миналата година 30-годишният процент беше средно 3.10%.
„Лихвите по ипотечните кредити се сринаха тази седмица поради входящите данни, които предполагат, че инфлацията може да е достигнала своя връх“, казва Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac.
„Въпреки че спадът на ипотечните лихви е добре дошла новина, все още има дълъг път пред жилищния пазар. Инфлацията остава висока, Федералният резерв вероятно ще поддържа високи лихвени проценти и потребителите ще продължат да усещат въздействието."
Ипотечните лихви преди това надхвърлиха 7% след Федералният резерв увеличи основната лихва с 0.75 процентни пункта — и се очакват още увеличения на лихвените проценти, което допълнително ще окаже влияние върху лихвите по ипотечните кредити.
(Freddie Mac също така отбелязва, че е променил методологията си за седмично отчитане на ипотечните кредити - жилищният гигант вече използва данни от заявления за ипотечни кредити, вместо да анкетира заемодатели, и вече няма да публикува актуализации за 5-годишни ипотеки с регулируем лихвен процент.)
15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
- 15-годишна ипотека с фиксирана лихва също е надолу спрямо миналата седмица, когато беше средно 6.38%. Сега е 5.98%.
Преди година 15-годишният фиксиран жилищен заем беше средно 2.39%.
Въпреки спада на цените от миналата седмица, много купувачи на жилища все още са изместени от пазара на жилища, бележки Надя Евангелу, старши икономист в Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.
„При 7% 1 от 8 наематели могат да си позволят да купят жилище на средна цена. За разлика от това, почти 1 от 3 наематели можеха да си позволят да купят жилище на средна цена година по-рано, когато ставките бяха близо 3%“, казва Евангелу.
„По този начин около 7.9 милиона наематели вече не могат да си позволят да купят типично жилище, докато в същото време делът на купувачите за първи път достигна ново рекордно ниско ниво.“
Настроенията на строителите на жилища са най-ниски от десетилетие
Доверието на строителите за нови еднофамилни къщи отбеляза своя 11-ти пореден месечен спад през ноември, според Националната асоциация на строителите на жилища (NAHB).
Той падна с пет пункта до 33, отбелязвайки най-ниското си отчитане от 2012 г. - с изключение на пролетта на 2020 г., първите дни на пандемията.
„По-високите лихвени проценти значително отслабиха търсенето на нови жилища, тъй като трафикът на купувачи става все по-оскъден,“ казва Председателят на NAHB Джери Контър.
„Тъй като жилищният сектор е в рецесия, администрацията на Байдън и новият Конгрес трябва да насочат фокуса си към политики, които намаляват разходите за строителство и позволяват на строителите на жилища в страната да разширят производството на жилища.“
Отслабването на търсенето принуди строителите да намерят начини да привлекат купувачи на пазара, като намаляване на цените и изплащане на точки за изкупуване на ипотечни лихви.
Молбите за ипотечни кредити се увеличават с падането на лихвите
Заявленията за ипотечни кредити са скочили с 2.7% спрямо миналата седмица, според Mortgage Bankers Association (MBA).
„Активността при кандидатстване, коригирана за празника на Деня на ветераните, се увеличи в отговор на спада в процентите – водена от 4% увеличение на заявления за покупка на жилище. Заявките за покупка се увеличиха за всички видове заеми, а средният заем за покупка спадна до най-ниската си сума от януари 2021 г.,“ казва Джоел Кан, вицепрезидент и заместник главен икономист в MBA.
Въпреки това активността по рефинансиране е все още ниска — спад с още 2% спрямо предходната седмица и 88% спрямо същата седмица преди една година.
„Има много малко стимули за рефинансиране с лихви, толкова по-високи от миналата година“, казва Кан.
Какво да прочетете по-нататък
Черният петък дойде рано! Спестете от подаръци сега с тях 20 сделки на Amazon не искате да пропуснете
Мит Ромни казва, че данък върху милиардерите ще предизвика търсене тези два актива — влез сега преди супербогатия рояк
Богатите млади американци са загубили доверие във фондовия пазар - и залагат тези 3 актива вместо това
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html