След двуседмична пауза лихвите по ипотечните кредити в САЩ отново започнаха да се покачват тази седмица, показва нов доклад.
Колкото по-висока 30-годишна ипотека с фиксирана лихва се превръща в още един насрещен вятър за разклатената икономика на фона на войната на Федералния резерв срещу инфлацията.
Централната банка е била повишаване на референтния лихвен процент в отговор на нарастващите потребителски разходи. Това от своя страна прави по-скъпо за потребителите да вземат пари назаем за големи покупки като жилища.
Месечната вноска по ипотека за жилище със средна цена се е повишила до около 2,000 долара, според Realtor.com. Това е със 700 долара повече от миналата година.
„Много купувачи на жилища откриват, че бюджетите им вече не са достатъчни за закупуване на жилище и натискат „пауза“ в търсенето си“, казва Джордж Ратиу, Realtor.com старши икономист.
Не пропускайте
30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
Средната лихва по 30-годишна фиксирана ипотека се повиши до 5.51% тази седмица спрямо 5.30% преди седмица, според последният доклад на гиганта за ипотечно финансиране Freddie Mac. Миналата година по това време процентът е бил средно 2.88%.
„Лихвите по ипотечните кредити са нестабилни, тъй като икономическият растеж се забавя поради фискални и парични затруднения“, казва Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac.
„С най-високите нива от повече от десетилетие, цените на жилищата на ескалиращи нива и инфлацията, която продължава да оказва влияние върху потребителите, достъпността остава основната пречка пред притежаването на жилище за много американци.“
През последните 12 месеца цените на газта, хранителните стоки и други разходи скочиха с 9.1%, най-голямото годишно увеличение от 1981 г. Съобщиха от Министерството на труда тази седмица.
„С инфлацията, която се доближава до двуцифрен темп, има нарастващ натиск върху Федералния резерв да заеме по-агресивна позиция в затягането на паричната политика“, казва Ратиу.
Федералният резерв ще обяви плана си за лихвите по-късно този месец - и няма вероятност да е добър.
„Ипотечният пазар вече е взел предвид няколко допълнителни кръга от повишаването на лихвения процент от Фед, но може да се наложи да се коригира малко по-високо въз основа на днешния неудобен темп на инфлация“, каза Лорънс Юн, главен икономист на Национална асоциация на брокерите на имоти.
15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
Лихвеният процент по 15-годишен заем с фиксиран лихвен процент е средно 4.67% спрямо 4.45% миналата седмица, казва Фреди Мак. Миналата година по това време 15-годишният лихвен процент беше средно 2.22%.
Лихвите по ипотечните кредити паднаха до рекордно ниски нива почти година след пандемията, тъй като Федералният резерв намали лихвените проценти, за да стимулира отслабващата икономика. Икономическата активност се възстанови по-силно от очакваното и цените на жилищата скочиха до нови върхове на фона на търсенето на жилища.
С нарастването на месечните вноски, отговарянето на изискванията за ипотечен кредит става все по-трудно.
През април 2021 г. едно домакинство трябваше да спечели минимум $79,570 107,500, за да си позволи дом на средна цена. Само година по-късно това число достигна XNUMX XNUMX долара, обясни Кристофър Хърбърт, управляващ директор на Съвместния център за жилищни изследвания на Харвардския университет, по време на изслушване в конгреса относно жилищната криза тази седмица.
„Влиянието на рязко по-високите лихвени проценти върху достъпността се усложнява от прекомерния ръст на цените на жилищата през последната година“, каза Хърбърт.
5-годишни ипотеки с регулируема лихва
Средната лихва по петгодишна ипотека с променлива лихва или ARM се повиши до 4.35% тази седмица спрямо 4.19% миналата седмица. Преди година 5-годишният ARM беше средно 2.47%.
Лихвите по регулируемите ипотеки са обвързани с основната ставка. Тези заеми започват с по-ниски лихвени разходи, но могат да нараснат, след като изтече първоначалният период с фиксиран лихвен процент.
Аргументът за изваждането на ARM в среда, когато ставките се увеличават, е - казано по-просто - това, което се покачва, трябва да падне.
Много кредитополучатели с нови ARM се надяват, че ще могат да рефинансират в ипотека с по-ниска, фиксирана лихва до изтичането на петгодишния им срок. Или може да планират да притежават къщата си само за няколко години.
Кога ще стане по-лесно да купувате на този пазар?
Месеци наред най-голямата пречка за покупката на жилище беше ограниченото предлагане на имоти за продажба. Това започва да се променя.
Тези, които искат да продадат (и имат достатъчно късмет да намерят ново място за живеене), обявяват домовете си с надеждата да спечелят неочаквана печалба от продажбата.
И все пак с по-малко хора, които могат да се класират за значителен заем, балансът на силите се измества от продавачите към купувачите, които разполагат с доста пари в брой.
Делът на собствениците на жилища, които са намалили цените си, е повече от два пъти спрямо този по това време миналата година, според Realtor.com.
„Можем да очакваме темпото на продажбите да продължи да се забавя, докато навлизаме във втората половина на годината и пазарите си възвърнат така необходимото чувство за баланс“, казва Ратиу.
Какво да прочетете по-нататък
Регистрирай се за нашия бюлетин MoneyWise да получава постоянен поток от действени идеи от най-добрите фирми на Уолстрийт.
Президентът на Световната банка току-що предупреди, че нажежената до бяло инфлация може да продължи години - бъдете креативни, за да намерите силна възвръщаемост
„Винаги някъде има бичи пазар“: Известните думи на Джим Крамър предполагат, че можете да правите пари, независимо какво. Тук са 2 мощни попътни вятъра да се възползвате от днешния ден
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html