Ипотечните лихви се покачиха до най-високата си точка от март 2020 г., според данни, публикувани в четвъртък. Това е последният знак, че ултраниските нива на пандемията са нещо от миналото.
Средният лихвен процент на 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент беше 3.45% тази седмица, според
Покачването на лихвите по ипотеките идва, когато инвеститорите се подготвят Федералният резерв да увеличи лихвените проценти още през март. Доходността на 10-годишните съкровищни облигации, основният пазарен индикатор за средносрочен и дългосрочен дълг, се повиши значително от средата на декември, тъй като инвеститорите определиха цените в по-агресивния Фед.
Възможността Фед да затегне паричната политика по-бързо от очакваното повишава лихвите по ипотечните кредити, каза главният икономист на Freddie Mac Сам Хатер, добавяйки, че инфлацията, дължаща се на недостига на работна ръка и проблемите с веригата на доставки, също е допринесла.
Икономистите очакват лихвите по ипотечните кредити да се покачат още повече. Най-новата прогноза на Freddie Mac за икономическия и жилищния пазар, публикувана през октомври, предвижда 30-годишната фиксирана лихва средно 3.4% през първото тримесечие на 2022 г. и нарастване до 3.7% до четвъртото тримесечие. Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти изчислява, че лихвите по ипотечните кредити ще приключат годината на 3.7%.
Въпреки че процентите се повишават значително от най-ниските нива на пандемията, те остават по-ниски от цифрите преди пандемията. През 2019 г. средната лихва по 30-годишна ипотека е била малко под 4%, според данните на Freddie Mac.
И все пак достъпността на дома е на първо място, тъй като ставките се покачват. Цените на жилищата нараснаха с рекордни темпове през лятото на 2021 г., тъй като купувачите се състезаваха за относително нисък инвентар от жилища за продажба.
Икономистите очакват цените на жилищата да се понижат тази година. Консенсусната оценка на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти предвижда цените на жилищата да се повишат с 5.7% през 2022 г., което е забавяне спрямо прогнозираното увеличение за 2021 г. от 14.6%.
Но доклад на Redfin, публикуван в четвъртък, предполага, че облекчението все още не е настъпило. Брокерът заяви, че цените на жилищата миналата седмица са се покачили с 16% на годишна база до най-висока стойност за всички времена. Междувременно броят на жилищата за продажба падна до ново ниско ниво, каза Редфин.
Тези фактори, съчетани с увеличаване на броя на купувачите, които сега навлизат на пазара, за да победят нарастващите лихви по ипотеките, подготвят сцената за „най-конкурентния пазар на жилища през януари в регистрираната история, каза главният икономист на Redfin Дарил Феъруедър. „Очаквам, че до момента, в който лихвите по ипотечните кредити се увеличат до 3.6%, конкуренцията ще се уталожи бързо до нива, подобни на края на 2018 г.“, добави Феъруедър.
Ипотечните лихви паднаха до нови ниски нива по време на пандемията, но се увеличиха през последната година. Средният 30-годишен фиксиран лихвен процент за тази седмица беше с 66 базисни пункта по-висок в сравнение със същата седмица миналата година.
Повишаването на лихвите може да окаже допълнителен натиск върху купувачите на жилища, каза Хатер. „Повишаването на лихвите по ипотечните кредити досега през тази година все още не е повлияло на търсенето на покупки, но предвид бързия темп на нарастване на цените на жилищата, вероятно ще намали търсенето в близко бъдеще“, каза той.
Пишете на Шайна Мишкин в [имейл защитен]