Лихвените проценти по ипотечните кредити падат в резултат на банковите фалити

Средната лихва по популярната 30-годишна фиксирана ипотека спадна до 6.57% в понеделник, според Ипотечни новини ежедневно. Това е спад от процент от 6.76% в петък и скорошен връх от 7.05% миналата сряда.

Ипотечните проценти следват слабо доходността на 10-годишна хазна, който падна до едномесечно дъно в отговор на провалите на Банка в Силиконовата долина намлява Банка за подписи и последвалото вълнение в банковия сектор на нацията.

В реално изражение, за купувач, който търси дом на стойност 500,000 20 долара с 30% първоначална вноска по 128-годишна фиксирана ипотека, месечната вноска тази седмица е със XNUMX долара по-малко, отколкото беше миналата седмица. Той обаче все още е по-висок от този през януари.

И така, какво означава това за пролетния жилищен пазар?

През октомври лихвите скочиха с над 7% и това започна истинското забавяне на продажбите на жилища. Но лихвите след това започнаха да падат през декември и бяха близо 6% до края на януари. Това доведе до изненадващ месечен скок от 8%. предстоящи продажби на жилища, което е мярката на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти за подписани договори за съществуващи жилища. Продажбите на новопостроени жилища, които Бюрото за преброяване на населението измерва с подписани договори, също скочиха много повече от очакваното.

Въпреки че числата за февруари все още не са готови, анекдотично, агенти и строители казаха, че продажбите са направили голяма крачка назад през февруари, когато цените са се повишили. Така че, ако процентите продължат да падат сега, купувачите могат да се върнат отново - но това е голямо „ако“.

„Тази малка банкова криза трябва да доведе до промяна в поведението на потребителите, за да има трайно положително въздействие върху лихвите. Все още всичко е свързано с инфлацията“, каза Матю Греъм, главен оперативен директор в Mortgage News Daily.

Пазарите сега трябва да се борят с „инфлационното въздействие на потребителския страх“, добави той, отбелязвайки, че вторник носи нов доклад за индекса на потребителските цени, месечна мярка за инфлацията в икономиката.

Миналата седмица председателят на Федералния резерв Джером Пауъл казаха на членовете на Конгреса че последните икономически данни са по-силни от очакваното.

„Ако съвкупността от данни показва, че по-бързото затягане е оправдано, ние бихме били готови да увеличим темпото на повишаване на лихвите“, каза Пауъл.

Въпреки че лихвените проценти по ипотечните кредити не следват точно лихвения процент на Федералните фондове, те са силно повлияни както от неговата парична политика, така и от неговото мислене за бъдещето на инфлацията.