Ипотечните лихви нарастват над 4.5% — ето какво трябва да знаят купувачите на жилища

Това е най-високото ниво на лихвените проценти по ипотеките от края на 2018 г. Сравнително, по това време преди година, 30-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент беше средно само 3.18%.

15-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент се повиши с 20 базисни пункта спрямо предходната седмица до средно 3.83%, а 5-годишната ипотека с регулируем лихвен процент, индексирана на държавния бюджет, се покачи с 14 базисни пункта до средно 3.5%. Една базова точка е равна на една стотна от процентния пункт или 1% от 1%.

„Ние сме с темпове, които смятахме, че може да видим в края на годината, и ето, че в края на март вече виждаме този вид скок“, каза Майкъл Фратантони, главен икономист на Асоциацията на ипотечните банкери .

До голяма степен скокът на лихвите по ипотечните кредити през последните няколко седмици отразява движенията на дългосрочните облигации, включително 10-годишното министерство на финансите
TMUBMUSD10Y,
2.339%.
Тези увеличения идват на фона на очакванията, че Федералният резерв ще продължи да повишава краткосрочните лихвени проценти през останалата част от тази година, докато се опитва да ограничи високите нива на инфлация.

Скоростта, с която лихвите по ипотечните кредити се увеличават обаче, каза Фратантони, може да е показателна за волатилността на пазара. И купувачите на жилища не трябва непременно да приемат, че лихвите ще се движат само нагоре оттук нататък.

„Като се има предвид скоростта на увеличението, все още не сме напълно уредени дали това е нестабилност и ще видите лихвите да се движат и в двете посоки, или това е просто промяна на нивото и ние ще останем тук на по-високо ниво“, каза той. .

През следващите седмици Фед ще пусне протокола от мартенското заседание на комисията, която определя нейната лихвена политика, и тези бележки ще дадат повече яснота за намеренията на централната банка.

Добрата новина за жилищния пазар е, че досега търсенето на купувачи на жилища се задържа в лицето на рязко нарастващите лихви по ипотеките, каза Франтантони. Данните за заявленията за ипотечни кредити от Асоциацията на ипотечните банкери показват, че броят на заявленията за кредити, използвани за закупуване на жилища, е намалял само леко в сравнение със сериозен спад в броя на заявленията за рефинансиране.

Това е голяма промяна за ипотечната индустрия. От началото на пандемията от COVID-19 кредиторите можеха да разчитат на постоянен поток от рефинансиране, за да поддържат бизнеса си.

„Рефинансирането вече е на тригодишно дъно“, каза Тендай Капфидзе, главен икономист в US Bank
USB,
-3.68%.
"Това означава, че има много капацитет в ипотечната индустрия."

Много кредитори ще се стремят да компенсират загубения бизнес с рефинансиране. Това им дава „някакъв тласък“ да не повишават лихвите толкова бързо, колкото биха избрали иначе, каза Капфидзе.

Той също така подчертава важността на пазаруването за сравнение. „Ако сте кредитополучател, искате да сте много усърдни по отношение на сравняването на лихвите, за да видите къде бихте могли да намерите това предимство от кредитор, който може би се опитва да намали скоростта, с която бизнесът им се свива“, каза Капфидзе.