Търсенето на рефинансиране на ипотеки нарасна с 6%, тъй като лихвените проценти спаднаха

Лихвените проценти по ипотечните кредити спаднаха отново миналата седмица и макар че това не допринесе много за увеличаване на търсенето от страна на купувачите на жилища, това накара собствениците да търсят спестявания от месечните си плащания.

Молбите за рефинансиране на жилищен заем скочиха с 6% миналата седмица спрямо предходната седмица, според сезонно коригирания индекс на Асоциацията на ипотечните банкери. Обемът обаче все още беше с 85% по-нисък от същата седмица преди една година.

Средният лихвен процент по договора за ипотеки с фиксиран лихвен процент 30-година със съответстващи заемни суми ($ 647,200 или по-малко) намалява до 6.34% от 6.42%, като точките намаляват до 0.59 от 0.64 (включително първоначалната такса) за заеми с 20% авансово плащане.

Молбите за ипотечни кредити за закупуване на жилище са намалели с 0.1% за седмицата и са с 36% по-ниски в сравнение със същата седмица преди една година. Това е исторически най-бавният период от годината за жилища и въпреки че цените са по-ниски, отколкото бяха преди месец, те все още са повече от два пъти в сравнение с преди година.

„Последните данни за жилищния пазар показват, че строителите на жилища забавят темпото на ново строителство в отговор на ниските нива на трафик и очакваме тази слабост в търсенето да се запази през 2023 г., тъй като САЩ вероятно ще навлязат в рецесия“, каза Майк Фратантони, главен икономист на MBA. „Въпреки това, ако лихвите по ипотечните кредити продължат да се понижават, както прогнозираме, повече купувачи вероятно ще се върнат на пазара по-късно през годината, тъй като достъпността се подобрява както с по-ниските лихви, така и с по-бавния растеж на цените на жилищата.“

Но лихвите започнаха тази седмица по-високо и продължиха да се движат рязко нагоре във вторник, след като Централната банка на Япония шокира световните пазари, като промени своята парична политика. Отделно проучване от Mortgage News Daily показа, че средният лихвен процент върху 30-годишните фиксирани скача с 11 базисни пункта.

„Това не е нещо, което вероятно ще има продължаващо въздействие върху лихвите в САЩ в краткосрочен план“, пише Матю Греъм, главен оперативен директор в Mortgage News Daily. „Нещо повече, въздействието беше по-голямо, отколкото би било иначе поради времето на годината.“

Лихвите сега са близо до 25 базисни пункта по-високи, отколкото бяха миналата седмица в четвъртък.