Многопоколенческите испаноговорящи домакинства изпитват нарастващ икономически натиск

Комбинация от нарастващи лихвени проценти, високи стойности на жилищата и ограничен инвентар притиска потенциалните купувачи на жилища - и може би малцина знаят това така добре, както Хуан Еспиноза.

23-годишният жител на Санта Ана, Калифорния, е бил в тригодишно търсене на жилище, което е в рамките на семейния бюджет, който включва четиримата в собственото му семейство - и родителите му.

„В момента живеем в апартамент, просто чакаме пазарът да спадне малко“, каза Еспиноза. „Били сме наддавани толкова много пъти, че съм загубил представа колко къщи сме видели.“

Семейството е изправено пред две тенденции, които правят търсенето особено трудно. Първият е, че цените на жилищата, дори когато започват да се охлаждат, са скочили рязко през последната година. Семейство Еспиноза търси в Ориндж Каунти, където средната цена на жилище е била 987,950 11 долара през третото тримесечие, което е с XNUMX% повече от периода по-рано., според ATTOM Data.

Второто е, че Еспиноза са сред милионите хора с множество поколения, живеещи под един покрив. През март 2021 г. е имало 59.7 милиона жители на САЩ в това жилищно устройство, спрямо 14.5 милиона през 1971 г., според Pew Research.

Ипотечните лихви също се повишиха, тъй като Федералният резерв затяга паричната политика, за да ограничи инфлационния натиск, невиждан от около 40 години. Лихвеният процент по 30-годишната фиксирана ипотека достигна 6.66% на 6 октомври според Freddie Mac. Той беше 2.99% на 7 октомври 2021 г.

„Ще ги направим собственици на жилища, но лихвените проценти се повишиха, а покупателната им способност намаля“, каза Имелда Манзо, базирана в Муриета, Калифорния брокерка, която работи по намирането на нови жилища за семейство Еспиноза.

Цветнокожите семейства са по-склонни да споделят дом с няколко поколения, установи Pew. Приблизително една четвърт от азиатските, чернокожите и латиноамериканците са живели в домакинства от няколко поколения през 2021 г., в сравнение с 13% от тези, които са бели.

Пребиваването при роднини може да предложи предимства: Повече членове на семейството, живеещи под един покрив, означава, че можете да обедините множество потоци от доходи, например. А в домакинствата с малки деца бабите и дядовците могат да се намесят с грижите за децата.

„Латиноамериканците са по-склонни да живеят в домакинства от няколко поколения“, каза Гари Акоста, съосновател и главен изпълнителен директор на Националната асоциация на испаноговорящите специалисти по недвижими имоти.

„Но да си по-голямо семейство от много поколения идва с усложнения, ако се опитваш да си собственик на жилище“, каза той.

Например, за тях може да бъде по-трудно да се класират за ипотека, дори ако носят множество потоци от доходи на масата. „Схващането е, че това не са постоянни сценарии, така че инстинктът на застрахователя е да гледа на всичко останало по-агресивно“, каза Акоста.

По-големите семейства също имат нужди, които трябва да посрещнат, докато търсят своите жилища, което затруднява намирането на идеалния дом, когато инвентарът е ограничен. „Не става въпрос само за квадратни кадри, но имате ли двор, повече спални“, каза Акоста. „Искате повече полезност.“

„Ръстът на работата у дома тласна купувачите на жилища към предградията и към домове с повече полезност, като допълнителни спални, които могат да се използват като домашен офис“, каза Акоста. Институционалните купувачи също се втурнаха в кварталите на достъпни цени, за да сграбчат жилища, добави той. Наистина, майски доклад от Национална асоциация на брокерите на имоти установи, че през 2021 г. пазарният дял на институционалните купувачи се е увеличил в 84% от щатите, както и в окръг Колумбия.

За семейство Еспиноза идеалният дом би имал поне три спални, заден двор и близост до работа и училища в Санта Ана.

Тези проблеми се усложняват и от факта, че купувачите на жилища за първи път като семейство Еспиноза са изправени пред ожесточена конкуренция от страна на купувачите, които плащат изцяло в брой.

„Ще получим контраоферти“, каза Манцо. „[Продавачите] биха поискали най-доброто и най-доброто в рамките на краен срок.“

Агресивните участници в наддаването също са склонни да вдигнат предложките за закупуване на жилище, включително отказ от инспекции и непредвидени разходи за оценка, каза тя. А други просто носят повече пари на масата.

В една ситуация семейството загуби офертата си за дом от друг купувач, който беше готов да плати 125,000 XNUMX долара повече от искането, добави Манзо.

Тъй като собствеността върху жилище става все по-недостъпна, различни щати изработват законодателство за справяне с проблема.

Миналата година губернаторът на Демократическата партия в Калифорния Гавин Нюсъм подписа Закон за жилищните възможности и по-голяма ефективност в Калифорния в закон. Мярката рационализира процеса за собствениците на жилища да разделят жилищния си парцел или да построят дуплекс върху своя имот.

Законът също така улеснява собствениците на жилища да построят допълнителни жилищни единици върху имота си, каза Акоста, което също може да помогне за настаняването на домакинства от няколко поколения.

„Тези допълнителни единици обикновено се наричат ​​бабини апартаменти и могат да се използват като допълнителна спалня или могат да бъдат малък апартамент в друг имот, така че увеличава плътността“, каза той.

Друго парче на предложеното законодателство в Ню Джърси ще позволи на купувачите, които наддават за затворени жилища, да направят първоначална вноска от 3.5%, при условие че направят този имот свое основно жилище за най-малко седем години. Обикновено купувачите на тези имоти с възбрана ще трябва да заложат депозит от 20%.

За семейство Еспиноза следващите стъпки са да изчака пазарът да се охлади достатъчно - и да следи лихвените проценти, въпреки че Фед продължава режима си на затягане на политиката.

„Започнахме да виждаме, че някои продавачи правят намаления на цените в списъка си; те не се продават така, както бяха преди шест месеца“, каза Манцо. „В момента сме в период на изчакване, но ще продължим да търсим и да видим какво ще се случи към края на годината.“