Купувачите на нови жилища се отказват от сделки. Защо?

Докато ипотечните лихви се доближават до 7%, стотици хиляди уморени от инфлацията купувачи на жилища в САЩ се оттеглят от сделки.

В национален мащаб броят на новите чакащи договори за покупка на жилище се срина от 58,000 55,000 на 17 XNUMX през седмицата, приключваща на XNUMX февруари, Altos Research намерени. Това е първият му спад от началото на годината, забележителен обрат от това, което изглеждаше като бавно възстановяващ се жилищен пазар преди пролетта.

Спадът в чакащите договори дойде, когато лихвените проценти по ипотечните кредити се възстановиха след кратък спад с 6% по-рано този месец, изтласквайки тълпите купувачи на жилища обратно встрани – особено чувствителните към лихвите купувачи за първи път.

„Ръстът на новите висящи кредити изглежда се забави само леко тази седмица, което може да илюстрира, че това възстановяване спира, когато лихвите по ипотечните кредити са 7%, но се възобновява, когато са по-близо до 6%,“ Майк Симонсен, президент и основател на Altos Research, каза пред Yahoo Finance. „Това все още не е тенденция, а сигнал, че можем да видим хора, които чакат да видят дали лихвите по ипотечните кредити ще се понижат отново след три седмици и те са по-добре.“

По-високите ставки спират потенциалните купувачи на жилища

Лихвите по ипотечните кредити се понижаваха от средата на ноември, като средният 30-годишен фиксиран заем падна с почти пълен процентен пункт до 6.09% през първата седмица на февруари.

Спадът даде на „до 3 милиона повече потребители, готови за ипотека, възможността да се класират за заем от $400,000 XNUMX“, каза в изявление Сам Кхатър, главен икономист във Freddie Mac, но това подобрение изглежда е било краткотрайно.

Търсенето от страна на купувачите спря, тъй като новите икономически данни посочиха повишаване на инфлацията миналия месец, което доведе до повишаване на лихвите по ипотечните кредити с почти половин процентен пункт до 6.50% в рамките на три седмици – достигайки най-високата си точка от началото на годината. Резултатът: домовете станаха по-малко достъпни.

Обемът на заявленията за покупка на ипотека се срина с 18% през седмицата, приключваща на 17 февруари, според Асоциацията на ипотечните банкери изследване намерени; общата активност е с 41% по-ниска в сравнение с преди година.

Историята продължава

Ако лихвените проценти продължат да се повишават, всички малки печалби от предстоящите продажби, постигнати досега тази година – обикновено ранен индикатор за здравословното състояние на жилищата – също могат да се сринат, каза Симонсен.

„Продажбите на жилища и очакваните ни цифри се забавиха значително към втората половина на миналата година, особено когато лихвите по ипотечните кредити се повишиха и купувачите на жилища спряха,“ каза Симонсен. „Изглежда, че предстоящите продажби на жилища са достигнали дъното миналата година, но голям скок в лихвените проценти по ипотечните кредити може да бъде абсолютно въздействащ върху хората и да забави пазара – и ако лихвите скочат над 7%, предстоящите продажби на жилища може да започнат да падат отново, както миналата година .”

Разходите за покупка

Въпреки че цените на жилищата намаляват на много пазари в САЩ, това не е достатъчно за възстановяване на търсенето.

Към 17 февруари е имало 23% по-малко еднофамилни къщи в етап на изпълнение на договора в сравнение с миналата година, когато е имало 395,000 35 с договор. Според Altos Research това е малко по-добре от декември, когато имаше XNUMX% по-малко домове с договор в сравнение с предходната година.

Разбираемо е нежеланието на някои купувачи да се върнат на пазара.

Лихвените проценти по ипотечните кредити са се увеличили повече от два пъти спрямо преди година, като разликата между 3% и 6% ипотека добавя стотици долари повече към типичното ипотечно плащане.

Според Realtor.com при процент от миналата седмица от 6.32% купувачът на жилище на средна цена е гледал $1,985 месечна вноска по ипотека, с 42% повече от миналата година. Тази цифра сега е по-висока, тъй като лихвите скочиха близо до 7% тази седмица.

Според Джеф Рейнолдс, брокер в Compass и основател на UrbanCondoSpaces.com, повишаването на лихвите само този месец е унищожило поне 10% от покупателната способност на някои хора.

„Достъпността е най-важното, но това е и икономиката като цяло“, каза Рейнолдс пред Yahoo Finance. „Купувачите са загрижени за рецесия, загуба на работа и инфлация. Мисля, че най-голямото безпокойство е закупуването на пазар, който ще продължи да пада. В моята 18-годишна кариера никога не съм виждал промени в лихвените проценти, каквито виждаме сега.“

Габриела е репортер по лични финанси в Yahoo Finance. Последвайте я в Twitter @__gabriellacruz.

Щракнете тук за най-новите икономически новини и икономически индикатори, които да ви помогнат във вашите инвестиционни решения

Прочетете последните финансови и бизнес новини от Yahoo Finance

Изтеглете приложението Yahoo Finance за ябълка or Android

Следвайте Yahoo Finance на Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, и YouTube.