Горна линия
Продажбите на нови жилища неочаквано се сринаха много повече от прогнозите на икономистите през юни, според данни, публикувани във вторник, добавяйки признаци, че пазарът на жилища рязко разпада печалбите от епохата на пандемията, тъй като експерти започват да се притесняват, че спадът може да се разпространи в по-широката икономика - потенциално дори предизвикване на рецесия.
На фона на спадащото търсене средната продажна цена на новите жилища падна до $402,400 449,000 миналия месец от $XNUMX XNUMX … [+]
Гети
Ключови факти
Около 590,000 8 нови еднофамилни къщи бяха продадени миналия месец на сезонно изгладена годишна база, падайки с 642,000% под темпа от май от 660,000 XNUMX и падайки рязко под прогнозите на анализаторите от XNUMX XNUMX, според отдела за преброяване съобщи във вторник.
Спадът в търсенето започна силно да удря цените: средната продажна цена на новите жилища падна до 402,400 449,000 долара миналия месец от 2021 457,000 долара през май – най-ниското ниво от юни XNUMX г. след рекордните XNUMX XNUMX долара през април.
Междувременно броят на новите къщи за продажба скочи със 17,000 457,000 до приблизително 2010 XNUMX - отразявайки около осем месеца текущи продажби или най-голямото пренасищане от края на XNUMX г., отбелязва главният икономист на Pantheon Macro Иън Шепърдсън, обвинявайки спадащото търсене за скорошния скок на материални запаси.
„Спадът на жилищния сектор се задълбочава бързо“, казва Шепърдсън, отбелязвайки, че продажбите на нови жилища са спаднали с 61% на годишна база през второто тримесечие и добавя устойчивия спад на ипотечните кредити приложения през последните няколко месеца означава, че последното четене „няма да бъде дъното“.
Илюстрирайки мрачната перспектива на жилищния пазар, компанията за жилищно строителство в Атланта PulteGroup във вторник съобщи новите поръчки през второто тримесечие са намалели с 23% спрямо миналата година, тъй като по-високите ипотечни лихви, намалената достъпност и по-ниското потребителско доверие допринесоха за по-ниското търсене и доведоха до увеличен брой предишни купувачи, анулиращи договорите си.
Данните идват само седмица след Националната асоциация на строителите на жилища разкри доверието на строителите на жилища падна до двегодишно дъно през юли, тъй като високата инфлация и ограниченията на веригата за доставки накараха много строители да спрат строителството на домове.
Основен фон
Търсенето на покупки на жилища рязко нарасна по време на пандемията, тъй като лихвените проценти се сринаха и напливът от американци започна да работи от вкъщи. Въпреки това повишенията на лихвените проценти на Федералния резерв бързо предизвикаха обрат от март насам и някои експерти се тревожат за по-широките икономически последици. В бележка до клиенти миналата седмица, икономистът на Bank of America Майкъл Гапен понижи икономическата си прогноза в резултат на по-стръмния от очаквания спад на жилищния пазар, като каза, че брутният вътрешен продукт вероятно се е свил с 1.5% през последното тримесечие.
Решаваща оферта
„Пазарът на продавачите от ранната пролет се превърна в пазар на купувачи повече или по-малко за една нощ, тъй като покупателната способност на голям брой потенциални купувачи беше драстично намалена - или бяха напълно изтласкани от пазара - от скока на лихвите по ипотечните кредити“, казва Шепърдсън.
Допирателна
Лихвените проценти по ипотечните кредити, които се повишиха до около 6%, откакто Фед започна да повишава лихвите, бяха с около 2.5 процентни пункта по-високи през юни, отколкото бяха една година по-рано, намалявайки способността за закупуване на жилища със 123,500 XNUMX долара при запазване на доходите на домакинствата постоянни, изчислява главният икономист на First Financial Марк Флеминг.
Главен критик
„През последните седем поредни месеца той намалява и това е огромен спад“, каза изпълнителният директор на NAHB Джери Хауърд по Fox News миналата седмица. „Мисля, че всичко, което казва, е „Някой да направи нещо или ще изпаднем в рецесия.“
Допълнителна информация
Източник: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/housing-market-collapse-deepening-fast-new-home-sales-crater-again-as-experts-worry-downturn- може да предизвика рецесия/