Продажбите на нови жилища паднаха през февруари, тъй като спадът на достъпността представлява „предизвикателна година“ за пазара на жилища

Горна линия

Продажбите на нови жилища неочаквано паднаха миналия месец до най-ниското ниво от ноември, продължавайки неотдавнашното забавяне на нажежения пазар на жилища, но икономистите не са убедени, че забавянето ще помогне за понижаване на цените на жилищата тази година.

Ключови факти

Продажбите на нови еднофамилни къщи миналия месец възлизат на общо 772,000 2 на сезонно изгладена база, което е спад от 6% спрямо януари и XNUMX% спрямо година по-рано, според сряда докладва от Бюрото за преброяване на населението на САЩ.

Средната продажна цена на новите жилища беше 400,600 423,300 долара в сравнение с 496,600 511,000 долара през януари, но средните цени скочиха от 500,000 XNUMX долара на XNUMX XNUMX долара, надхвърляйки XNUMX XNUMX долара за първи път, каза правителството.

Въпреки спада в продажбите на нови жилища, икономистите на Bank of America заявиха в бележка от понеделник, че смятат, че продажбите на нови жилища ще се върнат до 800,000 XNUMX тази година, като се има предвид задържаното търсене от скорошни проблеми с доставките и продължаващите стегнатостили ниско предлагане и голямо търсене на пазара.

Основният бенефициент от стягането от ерата на пандемията ще бъдат цените на жилищата, каза Bank of America, като прогнозира, че средната цена на жилищата ще скочи с още 10% тази година.

Не всички са толкова мечи: Иън Шепърдсън, главен икономист в Pantheon Macroeconomics, написа в бележка от понеделник, че пазарът на жилища е в ранните етапи на „значително понижение“ в активността, която ще помогне на цените да се замерят, но не и да паднат веднага щом това пролетта.

Шепърдсън посочва, че въпреки че средната месечна ипотечна вноска е скочила с повече от 400 долара на месец, данните от Асоциацията на ипотечните банкери показват спад от 8% в заявленията за заем – предвещавайки забавяне на пазара, което може да разубеди много потенциални продавачи да изброят домовете си.

Решаваща оферта

„Тази година вероятно ще бъде много по-предизвикателна година за жилищния пазар, като се има предвид значителни пречки пред достъпността и продължаващите предизвикателства от страна на предлагането“, казва Александър Лин от Bank of America. „Конфликтът Русия-Украйна добавя нов фактор към сместа, тъй като по-високите цени на петрола и суровините ще натежат върху способността на потребителя да харчи другаде, ще увеличат несигурността и опасенията за рецесия и ще подпомогнат по-високите вложени разходи за строителите.

Основен фон

Исторически високите проценти на спестявания и безпрецедентните усилия за стимулиране на правителството помогнаха за разпалването на ярост при покупка на жилища по време на пандемията. Средната стойност на продажбите на жилища цена е 346,900 17 долара миналата година, което е ръст от XNUMX% до най-високото ниво в историята, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. В допълнение към икономиката, пълна с пари, „хаотичните“ вериги за доставки също са допринесли за недостига на предлагане на жилища и нарастващите цени, според Bank of America. „Строителите са затънали“, казва Лин, като посочва, че строящите се домове миналата година надхвърлиха броя на къщите, построени за първи път в историята, докато броят на разрешените, но незапочнати домове достигна рекордно високо.

Какво да гледате

Федералният резерв миналата седмица увеличен лихвените проценти за първи път от повече от три години, което поставя началото на поредица от повишения на лихвите, които ще направят по-скъпи множество предложения за дълг – включително бъдещи ипотеки. „Нестабилните пазари и несигурността на войната спират нарастващите лихви по ипотечните кредити“, казва главният финансов анализатор на Bankrate Грег Макбрайд, като същевременно предупреждава, че кредитните линии за собствен капитал почти винаги носят променливи лихви, които биха имали почти незабавно увеличение, и фиксирани лихви вероятно ще започне да се увеличава за нови ипотеки. Средната 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент нарасна от 3.4% на 4.9% по време на последния цикъл на повишение на Фед.

Допълнителна информация

Продажбите на съществуващи жилища падат с нарастването на опасенията за достъпност (Forbes)

Експертите прогнозират как ще изглежда пазарът на жилища през 2022 г (Forbes)

Студентски заеми, плащания за автомобили, кредитни карти: Ето какво може да струва повече, тъй като Фед повишава лихвените проценти (Forbes)