Числата: Продажбите на нови жилища в САЩ паднаха през април за четвърти пореден месец до най-ниското ниво след пандемията поради високите цени и растящите лихви по ипотеките.
Новите продажби се забавиха до 591,000 709,000 годишно от XNUMX XNUMX през предходния месец, правителството заяви във вторник. Това е колко домове биха сменили собственика си за една цяла година, ако броят на продажбите беше същият във всеки месец, както през април.
Икономисти, анкетирани от The Wall Street Journal, прогнозираха, че продажбите ще се извършват при 750,000 XNUMX годишно.
Въпреки че продажбите са далеч под прогнозите, докладът понякога е доста нестабилен и подлежи на големи ревизии.
Все още, спадът в продажбите се съчетава с други доклади от индустрията за жилищата и предполагат, че както високата инфлация, така и по-високите лихвени проценти потискат икономическия растеж.
Голяма снимка: Нажеженият жилищен пазар трябваше да се охлади, след като лихвите по ипотечните кредити скочиха от едва 2.75% през есента за 30-годишни фиксирани до над 5.25% в средата на май. Ниските лихви по ипотечните кредити улесниха купувачите да закупят жилище въпреки рекордните цени.
Строителите, от своя страна, все още не произвеждат достатъчно жилища, за да отговорят на търсенето. Високите разходи за материали, недостигът на доставки и работна ръка и липсата на евтини парцели са сред ограниченията, възпрепятстващи строителството.
По-бавният пазар на жилища също вероятно ще натежи върху по-широката икономика. Когато хората купуват жилища, те също трябва да купуват много неща, за да го обзаведат.
Ключови подробности: Продажбите паднаха и в четирите основни региона на страната, но най-голям спад се наблюдава в Юга, където се строят около половината от всички нови жилища. Продажбите паднаха с 20% на юг.
Средната продажна цена скочи до $450,600 миналия месец от $435,000 и достигна най-високото ниво в историята.
Средната цена на дома беше дори по-висока от рекордните 570,300 XNUMX долара, подчертавайки, че по-голямата част от имотите за продажба са от по-висококласната страна.
Комбинацията от високи цени и удвояване на лихвите по ипотечните кредити от миналата есен направи собствеността на жилище по-малко достъпна за много бъдещи купувачи.
Забавянето на продажбите, от друга страна, увеличи инвентара на нови жилища на пазара до 14-годишен връх от 444,000 2008. Последният път, когато много жилища бяха продадени през XNUMX г.
Но все още няма достатъчно жилища за продажба, за да се обърне рязко скока на цените през последните няколко години.
Гледам напред: „Търсенето на нови жилища загуби повече инерция в началото на второто тримесечие“, каза Орен Клачкин, водещ американски икономист в Oxford Economics. „По-високите лихви по ипотечните кредити и високите цени правят жилищата по-скъпи, особено за купувачите за първи път.“
Пазарна реакция: Индустриалната средна стойност на Dow Jones
DJIA,
и S&P 500
SPX,
падна на сделките във вторник.
Източник: https://www.marketwatch.com/story/new-home-sales-plunge-as-high-prices-and-rising-mortgage-rates-discourage-buyers-11653401523?siteid=yhoof2&yptr=yahoo