Продажбите на нови жилища неочаквано се повишиха през октомври, рисувайки смесена картина на търсенето от страна на купувачите през октомври. Продажби на съществуващи жилища, жилищата започват, и доверието на строителите през октомври падна спрямо месеца.
И все пак имаше още една светла точка: лихвите по ипотечните кредити, намаляващи от 7%, спомагат за увеличаване на търсенето от купувачите на жилища. Средният лихвен процент по 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент тази седмица беше 6.58%,
Жилищата през октомври са били продадени със сезонно коригирани годишни темпове от 632,000 7.5, което представлява увеличение от 588,000% спрямо ревизирания процент от септември от XNUMX XNUMX. според правителствени данни, които се основават на подписване на договори, публикувани в сряда. Консенсусни оценки, събрани от
набор от факти
очакваше продажбите да спаднат до сезонно коригирана годишна норма от 572,000 XNUMX.
Данните за октомври са с 5.8% под същия месец на миналата година, според данните, публикувани от Бюрото за преброяване на населението и Министерството на жилищното строителство и градското развитие.
Изненадващото увеличение следва повишаването на ипотечните лихви над 7% за първи път от две десетилетия. От последната седмица на 2021 г. средната ипотечна лихва по 30-годишен жилищен заем с фиксирана лихва се е увеличила повече от два пъти.
Има причина да сме скептични към увеличението, пише Матю Уолш, асоцииран икономист в Moody's Analytics, в анализ след публикуването. Показателят може да бъде променлив и често се преразглежда, пише Уолш. „Освен това рязкото увеличение на анулираните продажби на нови жилища означава, че данните вероятно надценяват продажбите“, каза икономистът, добавяйки, че данните не отчитат анулиранията.
Увеличението през октомври може да се дължи на стимулите за строителите и ниското предлагане на предишни притежавани жилища за продажба, пише в публикация в блог Данушка Нанаяккара-Скилингтън, помощник-вицепрезидент за прогнозиране и анализ на Националната асоциация на строителите на жилища.
Според търговската група 59% от строителите през ноември са казали, че са използвали стимули, като плащане на точки, намаляване на цените или намаляване на ипотечните лихви, за да стимулират трафика на купувачи.
Покупката на жилище стана по-скъпа, тъй като лихвите по ипотечните кредити се повишиха тази година. Напоследък обаче те върнаха малко земя. Средната лихва от 6.58% за 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент тази седмица все още е висока в сравнение с 2021 г., когато средната 30-годишна фиксирана лихва приключи годината на 3.11%. Но това представлява значително отдръпване от началото на ноември, когато лихвите се движеха около 7%.
„През последните седмици лихвите достигнаха над седем процента само за да паднат с почти половин процентен пункт“, каза в изявление Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac. „Тази нестабилност затруднява потенциалните купувачи на жилища да разберат кога да влязат на пазара и това е отразено в най-новите данни, които показват забавяне на съществуващите продажби на жилища във всички ценови групи.“
Спадът на лихвите следва по-хладен от очакваното Индекс на потребителските цени reading, който беше пуснат през втората седмица на ноември. Дневни лихви по ипотечните кредити, измерени по Ипотечни новини ежедневно спадна след отчитането и остана близо 6.6% до понеделник.
Тези ниски лихвени проценти по ипотечните кредити спомогнаха за повишаване на търсенето: обемът на молбите за заем за покупка на жилище се увеличи за седмицата, приключила на 18 ноември, с 3% на сезонно коригирана база спрямо предходната седмица, според данни на Асоциацията на ипотечните банкери, публикувани в сряда. Въпреки седмичното увеличение, търсенето на купувачи остава слабо в сравнение с миналата година, като активността на покупките е намаляла с 41% на некоригирана база в сравнение със същата седмица на 2021 г.
„Намаляването на лихвите по ипотечните кредити трябва да подобри покупателната способност на бъдещите купувачи на жилища, които до голяма степен бяха изоставени, тъй като лихвените проценти по ипотечните кредити се удвоиха през последната година“, каза в изявление Джоел Кан, заместник-главен икономист на MBA. „В резултат на спада на лихвите по ипотечните кредити, както покупките, така и заявките за рефинансиране леко се повишиха миналата седмица.“ Той добави, че дейността по рефинансиране все още е с повече от 80% под темпото от миналата година.
Средният лихвен процент за 30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент със съответстващи салда по заеми намалява до 6.67% от 6.90%, каза MBA.
Пишете на Шайна Мишкин в [имейл защитен]