Продажбите на нови жилища неочаквано се покачват, но пазарът на жилища все още се "кратира" - ето кога експертите прогнозират, че цените ще паднат

Горна линия

Продажбите на нови жилища неочаквано прекъснаха четиримесечна поредица от загуби и се покачиха повече, отколкото икономистите прогнозираха през май, според данните, публикувани в петък, но експертите отбелязват, че отсрочката може да не продължи дълго, позовавайки се на нарастващите лихви по ипотечните кредити, които вероятно ще продължат да ограничават търсенето - вероятно ще свали рекордните цени още в края на тази година.

Ключови факти

Около 696,000 10.7 нови еднофамилни къщи бяха продадени миналия месец на сезонно изгладена годишна база, изкачвайки се с 629,000% над априлския процент от 591,000 587,000 (което беше ревизирано от XNUMX XNUMX) и далеч надминавайки средните прогнози на анализаторите от XNUMX XNUMX, отдел Census съобщи в петък.

„Не се заблуждавайте“, каза главният икономист на Pantheon Macro Иън Шепърдсън в коментари по имейл след доклада, заявявайки, че отскокът не променя пазарните перспективи предвид „удивителната колапс” в заявленията за ипотечни кредити тази година, тъй като бързо нарастващите лихвени проценти по ипотеките – сега на най-високото ниво след Голямата рецесия – засилват търсенето.

Пазарът на жилища „се преобръща, бързо и продажбите трябва да паднат”, каза Шепърдсън, добавяйки, че вижда „малък шанс за ясно дъно” до края на лятото или началото на есента – след като продажбите са паднали „значително” поради изоставането ефект от молбите за ипотека върху продажбите.

Като добър знак за потенциалните купувачи, по-ниското търсене помогна нивата на запасите – дълго ограничени по време на пандемията – да скочат до небето, отбелязва Шепърдсън, прогнозирайки, че цените ще паднат през втората половина на годината, тъй като строителите на жилища се стремят да намалят инвентара; темпът вече се забави, като цените се покачиха само с 0.8% през последните шест месеца, в сравнение с 2.5% миналото лято.

В бележка до клиентите в четвъртък вечер главният икономист на Goldman Sachs Ян Хациус каза, че настоящите тенденции на жилищния пазар, включително отслабен ръст на цените и повишени нива на незаетост, предполагат, че цените ще паднат с около 3% за всеки 1 процентен пункт увеличение на лихвите по ипотеките, което вече са се покачили с около 3 процентни пункта през последната година.

Голдман прогнозира цените на жилищата, които удариха висок рекорд $507,800 2024 през последното тримесечие ще достигне своя връх през четвъртото тримесечие на тази година и след това ще спадне до средата на XNUMX г.

Решаваща оферта

„Скокът през май изобщо не променя голямата картина: покупателната способност на потенциалните купувачи на жилища е драстично намалена от скока на лихвите по ипотеките, така че търсенето намаля“, казва Шепърдсън. "Пазарът се срива и цените са под натиск."

Основен фон

Цените на жилищата скочиха до небето по време на пандемията, тъй като лихвените проценти се сринаха и притокът на американци, работещи от дома, увеличи търсенето. Въпреки това Федералният резерв тази година започна да повишава лихвите, за да охлади високата от десетилетия инфлация -натискане повишават цената на покупката на жилище със стотици долари всеки месец и в резултат на това намаляват търсенето. В знак на предстояща потенциална слабост, броят на започнатите жилища или новите къщи, върху които започна строителството, падна с 14.4% до около 1.5 милиона миналия месец от 1.8 милиона през април - рязко под икономическите прогнози, изискващи близо 1.7 милиона стартирания , Бюрото за преброяване съобщи миналата седмица.

Допирателна

С предизвикателствата на достъпността, ограничаващи търсенето, продавачите намаляват търсените цени с най-високата ставка поне от 2015 г., според брокера за недвижими имоти Redfin. Около 6% от обявите са имали спад в цените през четирите седмици, приключващи на 19 юни, съобщи Редфин в четвъртък. Цените все още не са се понижили значително“, Дарил Феъруедър, главният икономист на Redfin каза в изявление, отбелязвайки около 55% от жилищата, продадени над каталожната цена. „Но ако пазарът на жилища продължи да се охлажда, цените могат да паднат през 2023 г.“, добавя той.

Какво да гледате

Очаква се Фед да направи следващото си повишение на лихвените проценти в края на предстоящата си среща за политиката на 27 юли. Икономистите на Goldman казаха, че сега очакват Фед отново да повиши лихвите със 75 базисни пункта следващия месец - добавяйки към най-агресивните увеличения от две десетилетия .

Допълнителна информация

Цените на съществуващите жилища достигат рекордните 402,000 XNUMX долара, но продажбите падат, тъй като пазарът на жилища „болезнено“ се коригира към нарастващите цени (Forbes)

Пазарът на жилища „в свободно падане“ тъй като новото строителство рязко пада – ето кога „нулирането“ може да охлади цените (Forbes)

Ипотечните кредити нараснаха с над 6% и достигнаха най-високото си ниво от 2008 г.: Пазарът на жилища може да „торпедира“ икономиката на САЩ, предупреждава експерт (Forbes)