Появяват се нови предупредителни знаци за пазара на имоти в Китай

ПЕКИН — Нови данни показват, че огромният имотен сектор в Китай все още се бори да се върне, въпреки признаците за възстановяване по-рано тази година.

„При обрат от април цените се ускориха на жилищния пазар, но продажбите се забавиха“, каза базираната в САЩ China Beige Book в доклада си за май, публикуван във вторник. Това се основава на проучване на изследователската фирма сред 1,085 предприятия, проведено от 18 до 25 май.

„При търговските имоти както цените, така и сделките рязко отслабнаха“, се казва в доклада. „Слабите резултати в строителството и намалената фискална активност доведоха до свиване на приходите и производството на производителите на мед през май.“

Пекин намали натиска си върху предприемачите на недвижими имоти през последната година, след репресии върху техните нива на дълг през август 2020 г. Секторът на имотите и свързаните с него индустрии представляват повече от една четвърт от икономиката на Китай, според оценки на Moody's.

Продажбите на нови жилища за седмицата, приключила на 28 май, са нараснали с 11.8% спрямо предходната година, което е рязко забавяне спрямо ръста от 24.8% седмица по-рано, посочи главният китайски икономист на Nomura Тинг Лу в доклад от понеделник. Това се основава на седемдневни пълзящи средни данни от Wind Information.

Обемът на продажбите и през двете седмици е по-нисък, отколкото през същия период на 2019 г., преди пандемията, се казва в доклада.

По-голямата част от спада на продажбите произтича от най-големите градове в Китай, се казва в доклада. Тези така наречени градове от ниво 1 са ярка точка, тъй като хората са склонни да се местят в градските центрове за работа.

Инвеститорите в китайски строителни предприемачи също стават все по-скептични по отношение на пазара.

Индексът Markit iBoxx за китайски високодоходни облигации за недвижими имоти се върна близо до мястото, където се търгуваше през ноември, когато Пекин обяви подкрепа за сектора чрез „план от 16 точки“.

Въпреки че този план „изигра инструмент за определяне на дъното на тази криза“, инициативите са насочени само към подпомагане на дълговете на разработчиците на ниво проект, казаха анализаторите на S&P Global Ratings в доклад от 22 май.

Това означава, че все още има несигурност относно това дали разработчиците могат да изплатят на инвеститорите за облигации на ниво холдингова компания, каза рейтинговата агенция. Те гледат дали предприемачите могат да генерират достатъчно пари от продажби на имоти.

През април анализаторите посочиха, че националните продажби на имоти са паднали до 900 милиарда юана (126.87 милиарда долара), под средната месечна стойност за миналата година от 1.1 трилиона юана.

За цялата 2023 г. S&P очаква продажбите на разработчиците в Китай да спаднат с около 3% до 5% – малко по-добре от предишния прогнозиран спад от 5% до 8%.

Прогнозите за тази година се основават на очакванията, че продажбите в по-големите градове ще растат с около 3%, докато продажбите в по-малките градове не падат с повече от 10%, се казва в доклада.

На пазара на вторично жилище бизнес активността „се охлажда от април, със спад в броя на обявените за продажба домове, по-ниски офертни цени и по-малко транзакции“, каза Fitch Ratings в съобщение от понеделник.

„Това забавяне следва силно възстановяване през 1Q23, което предполага, че доверието на купувачите на жилища остава крехко на фона на несигурни икономически перспективи и слаби перспективи за заетост.”

Новите жилища в Китай обикновено се продават преди предприемачите да завършат строителството на апартаментите.

„Сентиментът на пазара на вторично жилище може да се разглежда като цяло като барометър на сектора на имотите, тъй като ценообразуването и предлагането не са обект на намеса на регулаторите – за разлика от пазара на ново жилище“, казаха анализаторите на Fitch.

Продажбите на вторични жилища също влияят значително върху цените на новите жилища, казаха анализаторите, като изчислиха, че повече от половината жилища, продадени в най-големите градове на Китай, попадат на пазара на вторични жилища.

Слабото представяне през май идва на фона на повишени пазарни надежди за възстановяване.

Тримесечно проучване на Народната банка на Китай установи повишаване на интереса на местните жители да купуват жилище през следващите месеци - и по-големи очаквания за по-високи цени на имотите.

Пазарът на недвижими имоти все още е в „период на приспособяване“, каза Лиу Лиджие, пазарен анализатор в изследователския институт Beike, в писмен коментар във вторник, преведен от CNBC.

Правителствената политика трябва да подобри пазарните очаквания за възстановяване на недвижимите имоти, каза Лиу, отбелязвайки, че могат да бъдат предприети допълнителни мерки дори в големите градове, за да се насърчи покупката на жилища.