Прогноза за нежилищното строителство: Забавяне 2023-2024 г

Нежилищното строителство ще се свие, тъй като икономиката изпадне в рецесия някъде през следващата година или така, поради както самите по-високи лихвени проценти, така и намалените разходи, които ще доведат до това. Спадът няма да е опустошителен, но ще бъде значителен.

Текущата позиция на сектора днес е озадачаваща, като броят на изразходваните долари нараства умерено, но разходите се повишават значително. Това обикновено означава, че действителната активност е намаляла след корекцията на инфлацията. Но положителните знаци противоречат на това мнение. Заетостта в нежилищното строителство нараства, както за действителната строителна дейност, така и за специализираните професии. Останалите показатели изглеждат доста положителни според Кен Симонсън, главен икономист на Асоциираните генерални изпълнители. Прогнозирането е по-трудно, очевидно, ако ни липсва добра отправна точка.

Цифрите за заетостта и положителните анекдоти в индустрията са по-надеждни от други данни в този случай. Като се имат предвид всички неща, изглежда, че реалната активност се е увеличила с около четири процента през последните 12 месеца.

Секторният коментар по-долу произтича от икономическа прогноза, която предвижда рецесията да започне през втората половина на 2023 г. или вероятно началото на 2024 г. Рецесията не е абсолютно сигурна, но е много вероятна. Вероятно ще бъде със средна тежест. За сравнение ще бъде по-леко от 2008-09 г., но по-лошо от 2001 г.

Макроикономическите фактори, които работят най-много върху нежилищното строителство, ще бъдат високите и нарастващи лихвени проценти плюс спадът в общите разходи, който идва с рецесията. Но отделните сектори ще се справят по-добре или по-зле от съвкупността въз основа на техните микроикономически условия.

Търговското строителство представлява най-голямата категория с 21% от цялото нежилищно строителство. Включва търговия на дребно, ресторанти и барове, както и складове и съоръжения за търговия на едро. Тази категория се разрасна бързо от лятото на 2020 г. Складовете бяха особено силни благодарение на увеличените онлайн продажби. Търговията на дребно обаче не е толкова слаба, колкото може да изглежда. Големите търговски центрове със сигурност вече не се развиват, но хранителните магазини, ресторантите и базираните на дейностите търговия на дребно (фитнес зали, спа центрове, магазини за ръчни занаяти) се разраснаха. Amazon забавя изграждането на складове. Това съобщи списание Fortune, „MWPVL International Inc., която проследява отпечатъка на Amazon върху недвижимите имоти, изчислява, че компанията или е затворила, или е прекратила плановете си да отвори 42 съоръжения с обща площ от почти 25 милиона квадратни фута използваемо пространство.“ Въпреки това нивата на свободни складове в цялата страна са доста ниски и съобщенията за нови проекти продължават да бъдат силни. Очаквайте продължаване на активността през 2023 г. със забавяне в края на същата година поради общо икономическо охлаждане.

Електроцентралите са следващата по големина част от частното нежилищно строителство. Разходите са спаднали с 14% спрямо предходната година. Въпреки това електрическата надеждност се влошава в по-голямата част от страната. В крайна сметка ще увеличим разходите, въпреки че по-високите лихвени проценти пречат на маргиналните проекти да бъдат очертани с молив. Най-вероятно енергийното строителство ще се стабилизира за две години, след което ще нарасне отново.

Промишленото строителство, за разлика от това, е нараснало значително през последната година, с 22%. Три противоречиви тенденции ще стимулират активността през следващите години. Първо, пандемичният преход от разходи за услуги към разходи за стоки се обръща, намалявайки нуждата от нов производствен капацитет. Второ, стегнатият пазар на труда води до допълнителни покупки на оборудване за автоматизация и роботика. Това понякога ще изисква ремоделиране на съществуващи съоръжения, а в редки случаи съвсем ново строителство. Трето, много компании в Съединените щати биха искали да възстановят собственото си производство и снабдяване с материали и компоненти. Те обаче не желаят да плащат изключително високи разходи за по-къси вериги на доставки, така че този ефект ще бъде постепенен през следващите години. В мрежата производственото строителство ще се забави през 2023 и 2024 г.

Следващата най-голяма категория е офис строителството, което се задържа изненадващо добре. Част от продължаващата дейност са големи, многогодишни проекти, които се завършват на по-слаб пазар, но в някои райони крайградските офиси се покачват. Тази активност вероятно ще се свие с отслабването на икономиката през 2023 и 2024 г.

По-малките сектори на частното нежилищно строителство се държат малко по-добре от съвкупната категория. Здравеопазването продължава да расте със застаряващото население. Комуникациите са равнинни, като необходимата инфраструктура е предимно изградена. Частното образование се е увеличило с увеличаване на търсенето на частни училища и детски градини. Настаняването се завръща от спада на пандемията и вероятно ще продължи да расте. Транспортът е намалял, но вероятно трябва да се разшири. Развлеченията и отдихът се възстановиха от спада на пандемията и вероятно няма да намалеят поради задържаното търсене. Религиозното строителство е на доста ниво и вероятно ще продължи така. Като цяло, тези сектори трябва да се насочат към тоталната частна нежилищна дейност.

Строителството в публичния сектор, което е около две трети от размера на частното нежилищно строителство, започна да пълзи нагоре след спад по време на пандемията. Законопроектът за инфраструктура ще увеличи разходите, но само след няколко години и дори тогава постепенно. Законът Купете Америка изисква произведени в Америка строителни материали и промишлени продукти, които ще бъдат трудни за изпълнение. Предлагат се освобождавания за продукти, които не се предлагат от американски производители или се предлагат само на висока цена, но осигуряването на освобождавания ще добави забавяния. Накратко, очаквайте умерена печалба в общественото строителство през следващите две години, последвана от по-силни увеличения в средата на десетилетието.

Обобщавайки всичко това, нежилищното строителство ще пострада в края на 2023 г. и през 2024 г., с възстановяване някъде през 2025 г. Спадът няма да е сериозен, но ще бъде забележим за почти всички части на индустрията. Замесените фирми, пряко или непряко, трябва да начертаят планове за действие при извънредни ситуации за значителни спадове на продажбите.