Търсенето на офиси нараства, докато акциите в космическата индустрия играят догонване

Ако вече не сте се върнали в офиса, може да се върнете скоро.

След петмесечно затишие, вероятно поради изключително заразния омикронен вариант на коронавируса, новото търсене на офис площи скочи през март. С изключение на друга голяма неуспех в пандемията, тя вероятно ще продължи да нараства, но самите офиси ще претърпят промяна, тъй като изискванията на работниците се променят.

Оптимизмът в офисите вече се проявява в акциите зад офис сектора. Тъй като наемите растат и свободните работни места намаляват, печалбите надминават очакванията.

Търсенето на офиси, измерено чрез нови обиколки на наематели, е било с 20% по-високо през март в сравнение с февруари и е нараснало с около 8% спрямо преди година, според скорошен отчет от технологична платформа за търговски недвижими имоти VTS. Обиколките се считат за преден индикатор за нов лизинг.

Процентът на свободни офиси през първото тримесечие на тази година е намалял с 18 базисни пункта спрямо миналата година до 18.1%, според Moody's Analytics. Това е първият годишен спад в сектора от пет години и отбелязано подобрение от нивото на незаетите работни места от 18.5% в разгара на пандемията.

„Търсенето на офис площи този месец е в по-голяма степен в съответствие с това, което очакваме да видим през това време на годината“, каза Ник Ромито, главен изпълнителен директор на VTS. „Гледайки напред, очаквам, че ще продължим да наблюдаваме приливи и отливи в търсенето в типичен сезонен модел, но за да се измъкнем наистина от продължителния период на депресивно търсене, който наблюдавахме напоследък, ще трябва да видим, че търсенето надвишава сезонното норми в продължение на много месеци."

Търсенето бавно расте наемите. Исканите и ефективните наеми се повишиха съответно с 0.2% и 0.3% през тримесечието, което е най-доброто представяне от началото на пандемията, според Moody's. Годишният ръст на наемите също обърна своята низходяща тенденция.

Въпреки скока обаче новото търсене на офис площи все още е само две трети от средното му преди пандемията, на базата на показателя на VTS. Бостън, Чикаго, Лос Анджелис, Ню Йорк, Сан Франциско и Вашингтон, окръг Колумбия, са най-добрите печеливши в региона.

И докато признаците за сектора са оптимистични, свързаните с офис акции, предимно АДСИЦ, все още са смесени.

Boston Properties, Хъдсън Пасифик, SL Зелено намлява Доверие на Empire State Realty всички са все още под нивата преди пандемията. Например, Hudson Pacific спадна с 40% в началото на пандемията и след това бавно започна да се изкачва обратно. Той е нараснал с 28% от най-ниското ниво на пандемията, но все още е на червено от година до момента.

Някои, като Boston Properties, се върнаха назад през последната година. Boston Properties отчете по-добри от очакваните печалби за първото си тримесечие в понеделник.

„Докато ръстът на наемите отнема време, търсенето на пространство дава увереност на BXP, че COVID е свършил, тъй като наемателите връщат своите служители, което би трябвало да ускори възстановяването на заетостта, осигурявайки нарастване на печалбите“, пише Александър Голдфарб, анализатор на REIT с Пайпър Сандлър в бележка до инвеститорите през март.

Ново проучване сред 185 компании, използващи офиси в САЩ от CBRE установи, че 36% от работодателите казват, че връщането на работа вече е в ход. Малко повече от една четвърт казаха, че ще бъде до края на юни. Около 13% казаха, че връщането на длъжността зависи от техните служители, а 10% все още не са сигурни.

Според доклада на VTS офисите все още са били по-малко от наполовина запълнени през април - 43%. Но това отбеляза връх на пандемията.

Когато работниците се върнат в офиса, те могат да очакват да видят значителни промени, не само в чистотата и филтрирането на въздуха, но и в начина, по който извършват бизнеса си.

Проучването на CBRE установи, че работодателите посочват повече технологични инструменти в офиса за подобряване на видеоконференциите, както и сензори за заетост и безконтактни опции. Ще има повече места за т. нар. „безплатен адрес“. Близо две трети от компаниите заявиха, че възнамеряват да използват отворени бюро, а не определени офиси или кабини.

Ще има и широко разпространена хибридна работа, като 70% от работодателите заявяват, че възнамеряват да позволят на работниците да бъдат както в офиса, така и отдалечено. Почти половината казаха, че искат това да бъде еднаква смес. Поради това те очакват по-гъвкаво офис пространство. Малко над половината от работодателите казаха, че ще добавят различни форми на това, от отворено бюро до „специализирани етажи, неразличими от традиционното им офис пространство“, според доклада.

„Тази гъвкавост е желана поради редица причини, включително възможността за увеличаване и намаляване на мащаба, да даде на служителите повече избор къде да работят или дори просто да запазят капитал“, каза Джули Уилън, глобален ръководител на изследването на окупаторите в CBRE. „Но служителите имат полза от това, че са в продуктивно пространство на добри места с обикновено много добри удобства и опит.“