Лихвените проценти по ипотечните кредити продължиха спада си от връх от 7.08% през ноември, отбелязвайки най-големия им триседмичен спад от 14 години.
„Лихвите по ипотечните кредити продължиха да спадат тази седмица, тъй като оптимизмът нараства около перспективата, че Федералният резерв ще забави темпото си на повишаване на лихвените проценти,“ казва Главният икономист на Freddie Mac Сам Хатер.
Въпреки това активността по кандидатстване за ипотечни кредити отново намаля, тъй като много купувачи на жилища остават извън пазара и се притесняват от нестабилната икономика.
„Дори когато ставките намаляват и цените на жилищата намаляват, икономическата несигурност продължава да ограничава търсенето на купувачите на жилища, когато навлизаме в последния месец на годината“, казва Катер.
Не пропускайте
Ипотечните лихви тази седмица
30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
Средната 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент спадна до 6.49% спрямо 6.58% предходната седмица, съобщи Freddie Mac в четвъртък. Преди година 30-годишният процент беше средно 3.11%.
Лихвите по ипотечните кредити започнаха да падат под 7%, след като в средата на ноември бяха публикувани последните данни за инфлацията. Индексът на потребителските цени беше 7.7%, което е под очакванията на икономистите.
„Данните показват, че лихвите по ипотечните кредити може да са достигнали своя връх. След като надминаха прага от 7% през втората седмица на ноември, лихвите най-накрая се движат надолу, тъй като инфлацията се охлажда“, пише Надя Евангелу, старши икономист в Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.
Евангелу смята, че лихвите може да се стабилизират на 6%, ако инфлацията продължи да се забавя.
15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
Средният 15-годишен фиксиран жилищен заем също се понижи от 5.90% миналата седмица до 5.76% тази седмица. По същото време преди година 15-годишният лихвен процент беше 2.39%.
Но докато отлагането на растящите ипотечни лихви може да е „добре дошла новина“, разходите за жилища през 2023 г. все още се очаква да останат високи, предупреждава Джордж Ратиу, мениджър икономически изследвания в Realtor.com.
Чети повече: 10 най-добри приложения за инвестиране за възможности „веднъж в поколение“ (дори ако сте начинаещ)
„Положителното е, че запасите от жилища за продажба продължават да се увеличават, дори и продавачите да направят крачка назад от пазара тази есен“, добавя Ратиу. „Купувачите, които са готови, могат да очакват повече имоти за избор и по-добра позиция за преговори.“
Ипотечните гиганти повишават лимитите на заемите през 2023 г
Федералната агенция за жилищно финансиране (FHFA) оповестен във вторник, че Fannie Mae и Freddie Mac ще повишат лимита на заема, отговарящ на базовата линия (най-високата сума на заема за имот с една единица) до $726,200 79,000. Това е увеличение от $647,200 2022 от $XNUMX XNUMX през XNUMX г.
На по-скъпите пазари, като Сан Франциско и Ню Йорк, таванът на заема ще достигне над 1 милион долара.
Увеличенията за следващата година не са толкова високи, колкото тези, които правителствената агенция въведе през 2022 г., поради забавянето на цените на жилищата. Някои експерти обаче остават загрижени.
„В крайна сметка подобна подкрепа подхранва нарастването на цените на жилищата, изостряйки предизвикателствата по отношение на достъпността, пред които сме изправени на днешния ограничен от предлагането пазар,“ търговската асоциация Housing Policy Council каза в свое изявление.
Молбите за ипотека отново са отхвърлени
Въпреки по-ниските проценти, молбите за ипотечни кредити са намалели с 0.8% спрямо миналата седмица, според Mortgage Bankers Association (MBA).
„Икономиката тук и в чужбина отслабва, което би трябвало да доведе до по-бавна инфлация и да позволи на Фед да забави темпото на повишаване на лихвите“, казва Джоел Кан, вицепрезидент и заместник главен икономист в MBA.
„Покупната активност се повиши леко след корекцията за празника на Деня на благодарността, но спадът на лихвите все още не беше достатъчен, за да върне дейността по рефинансиране.“
Заявленията за рефинансиране се сринаха с още 13% — отбелязвайки най-ниското си ниво от 2000 г. Те също бяха с 86% по-ниски в сравнение със същата седмица на миналата година.
Какво да прочетете по-нататък
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html