От 100 пазара на жилища в Америка това е най-малко надценената цена, установява проучването

Цените на жилищата се повишиха бързо през последната година, въпреки че лихвите по ипотечните кредити се покачват, като професионалистите твърдят, че вероятно ще се повишат още (вижте най-ниските ипотечни лихви, за които можете да се класирате тук). Но някои пазари сега са много по-надценени от други, според изследователите Кен Х. Джонсън, заместник-декан на магистърските програми във Флоридския Атлантически университет, Ели Берача, директор и професор в Tibor, и Шийла Холо Училището по недвижими имоти във Florida International Университет.

Те се развиха a методология, използваща данни на Zillow, за да отбележи топ 100 на най-скъпите и по-нискоценни столични градове в Съединените щати. „За 100-те пазара използваме месечни данни от индекса на жилищната стойност на Zillow (ZHVI), за да развием дългосрочната тенденция за цените на жилищата и оттам оценяваме средната очаквана цена на пазара и сравняваме тази оценка с действителните стойности на ZHVI – премията е процентът между двете числа“, казва Джонсън.

Първото нещо, което трябва да се отбележи, е, че всички от 100-те най-големи метростанции се продават на цена, но за някои тази премия е изключително малка. Всъщност техните данни показват, че Балтимор е жилище, продадено с най-малка премия, като купувачите плащат едва около 2% премия за недвижими имоти. Следват живописния Хонолулу с 2.11% и Ню Йорк с 2.83%. 

Пазари на жилища с най-ниска цена

Пазар	Висок клас
Балтимор	2.03%
Градски Хонолулу	2.11%
Ню Йорк	2.83%
Вашингтон	3.26%
Вирджиния Бийч	3.46%
"Стамфорд	7.69%
Baton Rouge	8.05%
Ню Орлиънс	8.33%
Albany	8.54%
Hartford	9.19%

Така че защо жилищата на тези пазари не се продават на по-висока цена? Джонсън казва, че това може да се връща към последния спад на жилищата, когато това бяха едни от най-силно засегнатите метро от гледна точка на спада на цените. „Тези и други силно засегнати пазари като Маями изглежда са се научили и са довели до по-агресивни ценови преговори от местните жители. Някак си ме заблуди веднъж, срам за теб, два пъти ме заблуди, срам за мен“, казва Джонсън. 

Вижте най-ниските ипотечни лихви, за които можете да се класирате тук.

Междувременно на някои пазари недвижимите имоти се продават с голяма премия, казват професионалистите. На върха, Бойс Сити, Айдахо, се нарежда като най-скъпото метро с надценка от 75.18%. Какво го прави така? Може да има нещо общо с хората, които се преместват от по-гъсто населени райони в места като Бойсе, което има стабилен растеж на населението, както и увеличение на заплатите в региона на планината-Запад и много външни удобства - всичко това направи места като Бойс надежден залог за инвеститорите.

„От няколко месеца Бойс е най-скъпият пазар на жилища в САЩ, което го прави най-изложен на спад. Следователно е разумно да се очаква, че нарастващите лихви по ипотечните кредити първо ще забавят цените и премиите в Бойс“, казва Джонсън. Индексът на цените на жилищата на S&P CoreLogic Case-Shiller разкри, че повишеното търсене на вторично жилище е благоприятствало по-малките градове и през 2021 г. в Бойсе недвижимите имоти поскъпват 22%, като средният собствен капитал на собствениците на жилища се увеличава с 64,000 2020 долара от декември 2021 г. до декември XNUMX г.

Повечето надценени пазари на жилища

„Търсенето и предлагането на жилища е основният двигател на цените на всички пазари. Докато търсенето може да се промени бързо, предлагането на жилищни единици не може да се промени толкова бързо, така че след като се установи относителната позиция на пазара в класацията, е трудно да се промени за няколко месеца“, казва Джонсън. Но това, което може да е по-важно от класирането на пазара, е сравняването на представянето по отношение на премии днес с тези от миналото. „Могат да се научат уроци“, казва Джонсън. 

Разбира се, това не е единственият списък с надценени пазари на жилища. CoreLogic разгледа надценените пазари на жилища през март. Компанията не само разкри, че ръстът на цените на жилищата през 2021 г. се е увеличил с 15% спрямо 2020 г., което е три пъти по-висок от средния процент, наблюдаван през предходното десетилетие, но също така установи, че много пазари са привидно надценени. Всъщност то извика Дестин, Флорида; Хомосаса Спрингс, Флорида; Прескот, Аризона; Лейк Хавасу Сити, Аризона; Пунта Горда, Флорида; Неапол, Флорида; и Остин, Тексас. Инструментът за индикатор за пазарни условия на CoreLogic използва еталон, за да покаже дали цените на жилищата на метрото са високи в сравнение с местните доходи на домакинствата и ако са, пазарът се счита за надценен.