Пасивният доход се превърна в голяма модна дума. Привлекателността да получавате стабилни заплати, без да работите „активно“ за тях, е по-силна от всякога.
Един от най-популярните начини за създаване на пасивен поток от доходи е чрез недвижими имоти - поне на теория.
Процесът протича по следния начин: вземате пари назаем от банка, купувате имот и наемателят изплаща вашата ипотека и след това още малко. След като натрупате повече собствен капитал, повтаряте процеса, купувате повече имоти, разширявате се ... и бум! Вие сте магнат на недвижими имоти.
Но реалността е друга.
Ако искате да бъдете наемодател, трябва да намерите надеждни наематели, да събирате наем и да обработвате заявки за поддръжка и ремонт (от собствения си джоб).
Не пропускайте
Какво ще кажете за управител на имоти?
Добрият мениджър на имоти може да улесни живота, но експертът по лични финанси Дейв Рамзи посочва, че доходите все още не са толкова пасивни, колкото изглеждат.
„Дори и да управлявате управляващата компания, те пак трябва да ви се обадят и да одобрят новата отоплителна и въздушна система на стойност 8,400 долара, която се взриви, или онзи ден имах такава за 26,000 XNUMX долара в една от нашите търговски сгради,“ казва той в скорошен епизод на Шоуто на Рамзи. „Изобщо не ми се почувствах пасивен.“
Рамзи все още харесва недвижимите имоти като клас активи, но предупреждава, че инвеститорите трябва да знаят в какво се захващат.
„Обичам недвижимите имоти. Това наистина ви дава по-добра норма на възвръщаемост, отколкото другите инвестиции нямат, но когато чуя някой да казва пасивен доход и недвижими имоти в едно и също изречение, това означава, че е бил на уебсайтове за бързо забогатяване.“
И така, как можете да инвестирате в недвижими имоти и направете го възможно най-безпроблемно?
Ето три начина за разглеждане.
АДСИЦ
REITs означава инвестиционни тръстове за недвижими имоти, които са компании, които собствени доходоносни недвижими имоти като жилищни сгради, търговски центрове и офис кули.
Можете да мислите за REIT като за гигантски наемодател: той притежава голям брой имоти, събира наеми от наемателите и предава този наем на акционерите под формата на редовни плащания на дивиденти.
За да се квалифицира като REIT, компанията трябва да изплаща поне 90% от облагаемия си доход на акционерите като дивидент всяка година. В замяна АДСИЦ плащат малък или никакъв данък върху дохода на корпоративно ниво.
Разбира се, REIT все още могат да преживеят тежки времена. По време на рецесията, предизвикана от пандемията в началото на 2020 г., няколко АДСИЦ намалиха дивидентите си. Цените на акциите им също паднаха при пазарната разпродажба.
Някои АДСИЦ, от друга страна, успяват да излъчат надеждни дивиденти на дебел и слаб. Realty Income (O), например, изплаща месечни дивиденти и е осигурила 117 увеличения на дивидентите, откакто стана публична през 1994 г.
Лесно е да се инвестира в АДСИЦ, защото те се търгуват публично.
За разлика от закупуването на къща - при която транзакциите могат да отнеме седмици и дори месеци, за да се приключат - можете да купувате или продавате акции в REIT по всяко време, когато пожелаете през целия ден на търговия. Това прави REITs една от най-ликвидните налични възможности за инвестиции в недвижими имоти.
Инвестирайте в онлайн платформа за краудфандинг
Груповото финансиране се отнася до практиката за финансиране на проект чрез набиране на малки суми пари от голям брой хора.
В наши дни много платформи за групово финансиране ви позволяват притежават процент от физически недвижими имоти — от имоти под наем до търговски сгради до парцели земя.
Някои опции са насочени към акредитирани инвеститори, понякога с по-високи минимални инвестиции, които могат да достигнат десетки хиляди долари.
За да бъдете акредитиран инвеститор, трябва да имате нетна стойност над $1 милион или спечелени доходи над $200,000 300,000 (или $XNUMX XNUMX заедно със съпруга/съпруга) през последните две години.
Ако не сте акредитиран инвеститор, много платформи ви позволяват да инвестирате малки суми, ако искате - дори $100.
Такива платформи правят инвестирането в недвижими имоти по-достъпно за широката общественост чрез опростяване на процеса и намаляване на бариерата за навлизане.
Някои платформи за групово финансиране също събират пари от инвеститори за финансиране на проекти за развитие. Тези сделки обикновено изискват по-дълги ангажименти от инвеститорите и предлагат различен набор от профили риск-възнаграждение в сравнение със закупуването на дялове в утвърдени доходоносни имоти под наем.
Например, разработката може да се забави и няма да спечелите доходи от наем в очаквания от вас период от време.
Спонсорите на сделки с недвижими имоти, финансирани с масово финансиране, обикновено начисляват такси на инвеститорите - обикновено в диапазона от 0.5% до 2.5% от всичко, което сте инвестирали.
Инвестирайте в ETF
Избирането на правилната REIT или сделка с групово финансиране изисква дължима грижа от ваша страна. Ако търсите по-лесен, по-разнообразен начин за инвестиране в недвижими имоти, помислете за борсово търгувани фондове.
Можете да мислите за ETF като портфолио от акции. И както подсказва името, ETF търгуват на големите борси, което ги прави удобни за покупка и продажба.
Инвеститорите използват ETF, за да получат достъп до a разнообразно портфолио. Не е нужно да се притеснявате кои акции да купувате и продавате. Някои ETF пасивно проследяват индекс, докато други се управляват активно. Всички те начисляват такса - наричана съотношение на разходите за управление - в замяна на управлението на фонда.
Vanguard Real Estate ETF (VNQ), например, предоставя на инвеститорите широка експозиция към US REITs. Фондът притежава 167 акции с общи нетни активи от 72.0 милиарда долара. През последните 10 години VNQ е осигурила средна годишна възвръщаемост от 6.2%. Коефициентът на разходите за управление е 0.12%.
Можете също така да разгледате Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), който има за цел да възпроизведе сектора на недвижимите имоти на индекса S&P 500. В момента има 31 холдинга и съотношение на разходите от 0.10%. От създаването на фонда през октомври 2015 г. той е осигурил средна годишна доходност от 8.5% преди данъци.
И двата ETF плащат тримесечни разпределения.
Какво да прочетете по-нататък
„Просто нямам търпение да се измъкна“: Близо три четвърти от купувачите на жилища в пандемия съжаляват – ето какво трябва да знаете, преди да сложете тази оферта
Демократите в Камарата на представителите официално изготвиха законопроект, който забранява на политици, съдии, техните съпрузи и деца да търгуват с акции - но ето какво са те все още позволено да притежавате и правите
Най-голямата катастрофа в световната история“: Робърт Кийосаки издава още едно ужасно предупреждение и сега избягва „всичко, което може да бъде отпечатано“ — ето 3 твърди актива той харесва вместо това
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html