Очакваните продажби на жилища падат за четвърти пореден месец

Пазарът на жилища в САЩ може най-накрая да се охлади.

Предстоящите продажби на жилища, водещ индикатор за здравето на жилищния пазар, намаляват за четвърти пореден месец. В Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR) Индекс на предстоящите продажби на жилища, който проследява броя на жилищата, които са по договор за продажба, падна с 4.1% през февруари спрямо януари и с 5.4% спрямо същия месец преди година. Резултатите бяха разочароващи, тъй като анализаторите прогнозираха увеличение на продажбите с 1.0% спрямо месец по-рано, според консенсусните оценки на Bloomberg.

Подписванията на договори са намалели и в четирите региона на САЩ в сравнение със същото време преди година. Само в североизточната част е отбелязано увеличение на активността спрямо месец по-рано.

„Очакващите транзакции намаляха през февруари главно поради малкия брой жилища за продажба“, каза Лорънс Юн, главен икономист на NAR, в изявление за пресата. „Търсенето на купувачите все още е интензивно, но е толкова просто, колкото „човек не може да купи това, което не се продава.“

Общата жилищна инвентаризация продължава да остава по-ниска. В края на Февруари имаше 870,000 XNUMX бройки, налични за продажба, нарастване с 2.4% спрямо януари и намаление с 15.5% спрямо една година, според NAR. Непродадените запаси са на 1.7-месечно предлагане при текущия темп на продажби, което е нагоре от рекордно ниското предлагане през януари от 1.6 месеца и намаление от 2.0 месеца през февруари 2021 г.

Липсата на запаси води до рекордно високи цени на жилищата.

Средната цена на съществуващите жилища за всички типове жилища през февруари се е повишила с 15% до $357,300 15.0, което е с 2021% повече от февруари XNUMX г., т.к. цените нараснаха във всеки регион. Това бележи 120 последователни месеца на годишно увеличение, най-дългата серия в историята.

„Броят на жилищата за продажба остава много нисък и продължава да се свива спрямо миналата година, запазвайки темпът на продажбите е повишен. От своя страна цените от списъка се ускориха отново след отсрочката през есента на 2021 г., достигайки нов връх от $392,000 XNUMX през февруари“, каза Джордж Ратиу, мениджър на икономическите изследвания за Realtor.com, в изявление за пресата преди резултатите. „За купувачите, които търсят жилище, по-високата цена дойде в същото време, когато ускоряващата се инфлация не само отнемаше повече от всяка заплата, но и повишаваше лихвите по ипотеките.

Историята продължава

Лихвените проценти по ипотечните кредити имат скочи с повече от половин точка за две седмици — най-големият двуседмичен скок от юни 2009 г. Лихвеният процент на средната 30-годишна ипотека с фиксирана лихва (най-разпространеният жилищен заем) скочи до 4.42%, спрямо 4.16% преди седмица, според Фреди Мак.

„Разбира се, с лихвите по ипотечните кредити с над 100 базисни точки през последната година и сега на най-високите си нива от 2019 г. насам, жилищната активност трябва да се забави напред“, посочват анализаторите на Deutsche Bank в изследователска бележка преди резултатите.

От февруари 2022 г. по-високите лихви по ипотечните кредити и устойчивото поскъпване на цените доведоха до годишно увеличение от 28% на ипотечните плащания, според NAR. Yun прогнозира лихвите по ипотеките да бъдат около 4.5% до 5% за останалата част от годината.

„Нарастването на цените на жилищата, съчетано с нарастващите лихвени проценти по ипотечните кредити, може лесно да се превърне в още 200 до 300 долара за ипотечни плащания на месец, което е голямо напрежение за много семейства, които вече имат ограничен бюджет“, каза той. Yun прогнозира лихвите по ипотеките да бъдат около 4.5% до 5% за останалата част от годината и очаква около 7% намаление на продажбите на жилища през 2022 г. в сравнение с 2021 г.

Юн отбеляза, че купувачите на жилища трябва да се опитат да заключат лихвите си по ипотечните кредити сега, ако пазаруват за нов дом.

-

Аманда Фунг е редактор в Yahoo Finance. Следвайте я в Twitter: @amandafung

Прочетете последните финансови и бизнес новини от Yahoo Finance

Следвайте Yahoo Finance на Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, и LinkedIn