Предстоящите продажби на жилища паднаха с 20% през юни, тъй като лихвите по ипотечните кредити скочиха

Подписаните договори за закупуване на съществуващи жилища са намалели с 20% през юни в сравнение със същия месец преди година, съобщи Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти в сряда.

Това е най-бавният темп от септември 2011 г., с изключение на първите два месеца от блокирането на пандемията от коронавирус, когато продажбите се сринаха за кратко и след това рязко се възстановиха.

На месечна база предстоящите продажби на жилища паднаха с по-големи от очакваното 8.6% през юни. Проучване на Dow Jones сред икономисти прогнозираше спад от 1%.

Стръмните спадове съвпаднаха с рязък скок ипотечни лихвени проценти. Средната стойност на 30-годишния фиксиран заем премина над 6% в средата на юни, според Mortgage News Daily. Започна годината около 3%. Тези високи ставки и инфлацията в общата икономика удрят силно настроенията на купувачите.

„Подписаните договори за закупуване на жилище ще продължат да намаляват, докато ипотечните лихви продължават да се покачват, както се случи тази година досега“, каза Лорънс Юн, главен икономист на NAR. „Има индикации, че лихвените проценти по ипотечните кредити може да достигнат най-високото си ниво или много близо до него през юли. Ако е така, чакащите договори също трябва да започнат да се стабилизират.“

Спадът в продажбите беше широко разпространен, като Югът и Западът видяха най-лошото от това. В Североизточната част предстоящите продажби са намалели с 6.7% в сравнение с май и са намалели със 17.6% спрямо юни 2021 г. Продажбите са намалели с 3.8% за месеца в Средния запад и с 13.4% на годишна база.

На юг продажбите са намалели с 8.9% месечно и с 19.2% спрямо предходната година. Резултатите бяха най-лоши на Запад, тъй като продажбите се сринаха с 15.9% месечно и с 30.9% от юни 2021 г.

Поредна справка за продажбите на жилища ново строителство през юни, които също се броят по подписани договори, показват подобен спад, според преброяването на населението в САЩ. Строителите сега предлагат повече стимули за разтоварване на нарастващите запаси, въпреки че цените все още са по-високи, отколкото бяха преди година.

Сега NAR прогнозира, че общите продажби за тази година ще намалеят с 13%, но те трябва да започнат да се покачват в началото на 2023 г. Но тази оптимистична прогноза наистина зависи от нивата на ипотечните лихви.

„Гледайки напред, забавянето на икономическата активност и оттеглянето на бизнес инвестициите може да доведе до забавяне на темпа на повишаване на ипотечните лихви, тъй като инвеститорите пренасочват разпределенията към сигурността на облигациите“, каза Джордж Ратиу, старши икономист в Realtor.com. „В комбинация с увеличаването на предлагането на жилища, можем да видим подобрени възможности за купувачите на жилища по-късно през годината.“